签订买房合同时，务必注意这5个细节...

签订买房合同时，务必注意这5个细节，否则很容易吃闷亏买房

第一，查看开发商“五证”

房产“五证”在一定意义上可以有效确保房子的合法性和安全性，所以在签买房合同前，一定要仔细核查开发商的“五证”资质，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，如果证件不齐全，那么很可能影响日后房产证的办理。

第二，注意贷款约定

一般人们在签买房合同时，并不知道自己时候究竟能否向银行成功申请到贷款，所以在合同中一定要有贷款不成的约定，比如银行不予放贷的，双方可解除合同，买房者不用承担违约责任之类的话，只有这样才能更好的保障买房者的权益。

第三，了解小区公共区域规划

建议大家仔细阅读买房合同中对小区公共场所的规划，比如地下停车场，如果合同中明确表明停车场的所有权归业主所有，那么开发商是无权对停车位进行售卖的，业主们也可以免费停车，如果买房者没有注意这个细节，不仅损害自己的权益，还有可能要白白花一笔冤枉钱购买停车位。

第四，要有房子面积差异的处理办法

通常房子的建筑面积包括公摊面积和套内面积两个部分，公摊面积是指楼道、电梯、楼梯等业主们共用的空间，而套内面积就是房子的实用面积，我们最常见的矛盾纠纷就是交房后，买房者发现套内面积有误差，所以在签买房合中，一定要明确面积差异的处理办法，最好可以规定一个具体的误差范围，根据实际情况增减买房款。

第五，交房时间要具体

对于买期房的朋友来说，交房时间还是挺重要的一件事，毕竟只有交了房之后，自己才能去办理房产证，只有房产证在手，才能证明这个房子是真正属于你的，是受法律保护的。如果开发商延期交房，可能会出现很多不确定的因素，比如房子质量差、楼房烂尾、一房多卖等情况，这对买房者来说都是非常不利的事情。因此，为了保证自己的居住品质和买房安全，一定把交房的具体时间写在合同中，千万不要被开发商的含糊说辞给糊弄过去，最后自己吃哑巴亏。买房者说