#金融街·美兰金悦府#七号线纯新盘即将入市

上海踩盘好房测评师【 金融街·美兰金悦府七号线纯新盘即将入市】会成为宝山下一个爆款项目吗？

去年11月17日上海土地市场拍地，金融街以总价18.3亿，溢价率约11.52%拿下宝山美兰湖高尔夫球会旁纯宅地！宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，成交楼板价约25648元/㎡！
看一下项目的参数，项目四至范围：东至潘泾路 南至东太路西至冬泥路 北至塘浮河项目分南北两区其中08-04地块占地面积4338.39㎡15-02地块占地面积6364.23㎡两幅地块项目容积率均为2.0地块占地面积6364.23㎡两幅地块项目容积率均为2.0总建面约10万㎡住宅套数下限795套。10万㎡住宅套数下限795套。

在今年公布了案名金融街·美兰金悦府，项目在板块上属于罗店南部的锦邑产城融合区。很多人可能不了解这个板块，锦邑产城融合区，在规划上，包括10+块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地、1块人工湖。其中，5块教育用地包括3幼托+1小学+1初中，5块科研用地中涵盖“中国北斗卫星”项目，整个区域配套完善、产业优质。距离轨交7号线罗南新村站距离约2公里，可以快速直达静安寺、长寿路、花木等城市核心商圈，同时还可以在顾村公园站换乘15号线，快速通达真如、古北等CBD，以及紫竹高新科技园区。

现在来说一下项目，项目首开推出三百余套房源，将推建面约89-102㎡3房精装小高层、高层。整个社区包括11幢小高层+四栋叠拼。

户型上也可圈可点，88㎡户型竟然还规划了主卧套房，而且是朝南开间，让刚需面积段也可以拥有足够的光照与舒适度；客厅与次卧通过阳台相连，增加了尺度感，动静分离的设计使得功能区与生活区互不打扰。

98㎡户型虽然只是比88㎡户型增加了10㎡面积，但是规划却大不相同，三开间朝南采光充足，朝南主卧占据了整个户型的西侧，舒适感大大提升。项目百平米刚需户型设计3房，无疑是一个低总价享受高实用性的绝佳机会，项目周边二手楼盘挂牌价在3-4.5万/㎡

最后说一下配套，交通资源配套，项目距离轨交7号线罗南新村站距离约2公里，可以快速直达静安寺、长寿路、花木等城市核心商圈，同时还可以在顾村公园站换乘15号线，快速通达真如、古北等CBD，以及紫竹高新科技园区。还可依靠项目门前92路公交车接驳。自驾方面新通车的S7高速，还规划沪太路高架。

商业配套：除锦邑区域本身规划外，项目周边还有众多商业资源优势，70万方的中集美兰城TOD商业综合体仅约3km左右，周边还有世纪联华、大润发、宝龙广场等。

医疗资源配套：项目3公里范围内分布着罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心)、还有三甲医院—华山医院北院以及罗店医院，美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）等医疗配套，周边还规划沪北国际医学中心。

小编总结：其实，项目所处的地理位置有点尴尬，宝山罗店板块靠近美兰湖高尔夫球场，周边的生活配套暂时是严重不足的；

2公里范围内，短时间没有优质的商业配套支撑，生活便利度欠佳；

而且项目东侧的潘泾路一直处于施工的阶段，城市界面有待提高；

距离不远处的华润卓越·玲珑悦府从三月份一直去化到现在，还有房源在售，可想而之购房者的接纳程度有多低。

上海·罗南新村(地铁站) 上海·罗南新村(地铁站) 上海·罗南新村(地铁站)