我给大家介绍下我今年正在做的一个...

我给大家介绍下我今年正在做的一个很有趣的房地产和婚姻联动的提案，背景是关于父母子女间相互代持房产的。房地产政策的变化，反而影响到了大家的婚姻财产分配。

具体怎么回事呢？

图一是一个在上海落户的博士的抱怨。他去买房子，发现自己根本摇不上，因为很多去买房的人把原先的房子给了自己的父母或者子女。自己作为无房户去摇号。类似的积分细则在图二。

我们来看个假设：你今年50岁，上海本地人，有一套房子已婚。孩子25岁，刚毕业你想给他买婚房。你最合理的操作是什么？

是把已经有的老房子给孩子，然后自己去摇号。这样你摇号摇到的概率更大。因为你社保缴纳的年限比你孩子长，已婚，还是上海户口。这种一二手倒挂的盘买到就是赚到。同时我国在近年放松了房贷还款的年龄上限。你可以还房贷到75岁。

那么这样造成的结果是什么？是你家的老房子你住，房产归属于你的孩子，你孩子代持你的房产。而新房子是你孩子住，房产登记归属于你。是你代你孩子持有他的房子。

父母子女间相互代持彼此居住的房产。

这样的代持会引发出一种新的情况，就是夫妻共同财产变化了，你孩子的配偶分不到你家钱了。

怎么回事呢？

我们对比一下。以前是你们住老房子，你孩子贷款买婚房。你孩子婚后用自己的个人收入还房贷，是夫妻共同财产。离婚，你孩子的配偶要分钱。

现在是你孩子持有你们没贷款的老房子，离婚不用分割。而他的工资收入，可以通过赡养协议，以每月赡养费的形式给你们。你们来还房贷。有房贷的新房子归属在你们名下，你孩子的配偶离婚分不到你们的房子。同时还会推荐立下遗嘱，让新房子只给孩子一个人继承。

同时你孩子的首付贷款和公积金还可以再用。将来有好机会也可以去上海周边投资，再去买。

你发现这里面的区别了吗？

不知不觉，婚姻财产的分配方式就改变了。你觉得哪个方式好？

这是我最近和几位老师在讨论的话题，房产新闻真正连接的，可从来不仅仅是地方经济发展，更联系着大家的婚姻观念和财产分配。

我刚刚把这个话题截取了一部分，发在微博上。然后不断的有人来评论抬杠。就是说这种方法不对。明明就是自己家庭利益最优的模式，哪里不对呢？更是有很多网友会问我，说留下房子只给自己的孩子不给孩子配偶真的可以吗？

因为他们的观念，就是结婚后要把钱和对方混同。所以他们接受不了别人去给他们介绍这样的社会变化。

可要真让他们选择呢？

社会其实早就已经变了。我们国家默认的，是你死后，你的遗产作为夫妻共同财产给你孩子还有他的配偶继承。但是现实是什么？

中华遗嘱库之前做了8万份遗嘱，其中99.93%的立遗嘱人，在面对这个条款时都选择了只让自己的孩子继承，不把遗产作为孩子和他配偶的夫妻共同财产。

你觉得他们是99.93%还是0.07%？

如果可以的话，他们会不会利用所谓的赡养合同，去尽可能的减少自己在婚姻内的结余，以保证自己在离婚时可以分到更多的利益呢？

社会变化很快的。看这些变化其实是有很多乐趣的。我更愿意的是把这些变化展示出来，大家看看了解下。

真的，耐心想一想，很好玩的。v光计划