4分钟触顶！需要现场摇号！江宁禄口G97地块明天摇号

【4分钟触顶！需要现场摇号！江宁禄口G97地块明天摇号】南京土拍大战 刚刚，经过13轮竞拍，江宁禄口G97地块触顶最高限价3.8亿元，需要现场摇号确认竞买人，目前楼面价9394元/㎡，未来毛坯限价17000元/㎡！

江宁禄口G97地块，东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。出让面积20224.67㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.0，起拍总价3.2亿元，最高限价3.8亿元，起拍楼面价7911元/㎡，最高楼面限价9394 元/㎡，毛坯房销售限价17000元/㎡。

禄口G97块和G98地块相邻，这2幅地块均位于禄口新城中心区东南居住社区，并与仁寿路以南、朝阳路以东地块，义庆路以北、朝阳路以东地块，4幅地块出现在今年4月江宁土推会中，均为二类住宅用地，总用地面积共计10.9公顷。片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。

根据现场实探，2幅地块地形方正，地势凹凸不平，目前地块内已经有挖土机在进行平整工作。地块内部长有大量杂草，地块边缘已平整完毕，并铺设了防尘网。

地块周边配套丰富，西侧有中骏合景柏景湾和如意郡2个在售新盘，温德姆酒店和会展中心在建，以及赫贤国际学校与地块仅一条马路之隔。西北侧紧邻如意湖景观区，将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道，自然景观非常优越。此外，禄口新城内规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能。

目前禄口片区商业相对而言比较匮乏，主要依靠百利广场和空港生活广场。交通方面，G97、G98地块距离地铁S1号线翔宇路北站约2km，机场高速、信诚大道和将军大道的快速路都在附近。

去年禄口片区出让多幅地块，其中三幅为纯宅地。禹洲&弘阳触顶最高限价11535元/㎡拿下禄口G12地块（云溪璟园）；禄口G97地块被江宁城建以底价7.75亿元竞得，楼面价9318元/㎡；禄口G98地块被江宁交通建设以底价3.35亿元竞得，楼面价9591元/㎡。

相比之下，本次NO.2020G97、NO.2020G98地块出让条件有所调整，起拍楼面价和最高楼面限价均大幅降低，本次地块出让最高楼面限价与去年地块出让的起拍楼面价基本相当。

目前禄口片区内已有中海、恒大、中骏等多个品牌开发商进驻，十多个项目在售，区域关注度非常高。板块在售新房有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。另有纯新盘红豆香江华府即将上市。项目规划建设30栋住宅及相关配套，在2017年3月的土拍中，经过67轮竞拍，达到最高限价，被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需现房销售。

根据南京链家网数据显示，禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右，新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万，而空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万不等。