房产开始“贬值”，没买房的人赚大了...

房产开始“贬值”，没买房的人赚大了，刚需该怎么办？房产

如果有人单纯的把房子看成是居住的商品的话，那只能说这个人太天真了，至少在目前房价居高不下的背景下，这种想法是过于天真。因为大部分人都不会愿意只是为了居住而花费几百万甚至上千万，竟然花了这么多钱，肯定还有其他目的。实际上也的确是这样，很多人在买房的时候都会抱着财富升值、教育、户口等目的。特别是在过去这二十多年里，房产已经被很多人看成是一个赚钱的机会，基本上买房都是奔着财富升值去的。当然结果也证明这种做法的正确性，很多人都凭借着买房而实现了财务自由。不过这都是以前了，现在的楼市已经完全不一样了，房产甚至开始“贬值”，没买房的人赚大了。

这一轮楼市调控到现在都已经进入到第5个年头了，但楼市调控的力度却丝毫没有减弱，甚至于2021年还有不少城市收紧了楼市调控政策。这种严格的政策调控带来的结果就是，房价涨幅开始收窄，这在某种程度上来说就代表着房产开始“贬值”。

尽管从房价方面来看，国家统计局也好，还是民间专家也罢，给出的数据都表示房价在上涨中。但房产是否贬值，不仅要看房价，还要看持有房产的成本。就拿现在来看，房价的涨幅也就是在5%左右，但现在市场上的房贷利率都已经达到5.4%了。房价涨幅连房贷利率都比不过，再加上买房需要付出的各种税费成本和时间成本，所以表面上看房价在上涨，但实际上房产的确是在“贬值”。

而且按照现在的楼市环境来看，在国家坚持楼市调控不放松的大背景下，没买房的人反而赚大了。为什么这么说呢？首先是因为未来房价肯定会越来越合理，买房肯定会更加容易。毕竟现在的房价水平下，买房需要承受的压力实在是太大了，很多人买房之后为了攒钱还房贷，只能吃泡面度日。其次就是买房的时候有更多选择，因为随着楼市逐渐回归稳定，市场供过于求的事实就会暴露出来，到时候不管是开发商还是炒房者都会抛售房产。实际上现在楼市就已经出现了这种迹象，例如不少城市都出现了有价无市的现象，就是因为市场上的房子比人还多。也就是说现在没买房的人，到时候能买到性价比更高的房子，这不就是赚到了吗？

那么在这种没买房的人赚大了的背景下，刚需该怎么办呢？笔者个人的意见是，根据自己的需求来，如果居住需求不是很急切的购房者来说，买房这件事其实完全没必要着急。也许现在市场上还有不少鼓吹房价上涨，宣称“第六次购房时机”的专家，但购房者还是要保持足够的冷静。因为买不买房终究是自己的事情，只有自己清楚了解自己需要什么，最后才能做出正确的选择。特别是对于一些暂时经济实力不够的人来说，现在就更不能逞能买房，否则后期吃亏的只能是自己。那么现在问题就来了，你近期有买房的计划吗？楼市