上海二手房源价格核验

上海二手房源价格核验 我在微博租房子
7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
点评:“房源挂牌价格核验”剑指二手房指导价，但估计上海未必会抄袭深圳的做法。
从深圳春节之后率先施行二手房指导价，到本周西安跟进，如果上海再成第三个“二手房指导城市”，其意义等于确认二手房指导政策的必要性和正确性，一线城市“四取其二的半壁江山”，会有助于该措施的全面铺开。
而上海施行房源挂牌价格核验的必要性在于，121上海新政之后，二手房并未忌惮反而逆势而上，从而导致越来越多的区域加入“一二手倒挂”领地，且部分区域的倒挂越来越严重。
特别是二季度，上海的学区房更为嚣张，特别是有低总价优势的老破小供不应销，部分区域二手房成交价格较“121上海新政”之前，上涨幅度达到30-40%！虽有部分“远大新”报价开始理性成交也放缓，但内环内老破小行情代言了上半年上海二手房市场的主基调。
针对上海挂牌房源价格核验，只能说:
首先，非常必要，不管不行；
其次，效果堪忧，因为对策可以预见。“没有通过价格核验的房源不得挂牌”这话留有漏洞，因为交易是经纪人和客户之间的一对一撮合成交，所以不挂牌不代表“不推荐”，更不妨碍成交，所以只要需求存在(甚至需求倒挂)，核验只能是风声紧。
二手房的求解必须和新房联动，只要倒挂存在，只要需求存在，只要房票稀罕存在，部分“有钱无房”客群总要寻找出口，哪怕是溢价获得。
如今的局面是:限购限价都不能松，二手房乱象只有采取更猛枷锁否则就是道德治军，期待“能出台奥数级土拍规则”的上海，能否再出神招，泄了二手房的虚火正旺。