近年居民中长期贷款增速下滑 房价上涨空间正在逐渐缩窄

【近年居民中长期贷款增速下滑 房价上涨空间正在逐渐缩窄】过去十多年房地产价格上涨，最主要的基础是需求在上涨，而需求上涨的最主要推动力是银行贷款，这时候居民放杠杆的进度就决定了房价的走势。从近十年居民贷款增速，尤其是中长期贷款的增速是大幅放缓的。一般把央行公布的数据中“住户中长期贷款”近似看做居民用来购房的贷款，这是一个相对比较准确的衡量居民房地产贷款增速的指标，对于未来房价的走势具有一定参考意义。从央行披露的数据看，从2017年开始，居民中长期贷款的增幅就开始大幅下降。笔者截取的样本，从2009年算起到2020年，2009年居民中长期贷款是1.70万亿，而到了2020年，这个数字达到5.95万亿元，增加了大概三倍多，这个增幅于全国房价增幅大致相似。网页链接