深圳二手房成交骤降超80％,...

深圳二手房成交骤降超80％, 创近10年同期新低！

自2.8新政以来，根据有关数据显示，深圳的二手房市场就一直处于低迷状态，即使是传统的“金九银十”已经到来，但是到目前为止，深圳8月份的二手房过户成交量仅为2043套，同比下降约81.96%，创10年同期新低。深圳二手房未来还“可期”吗？

对于买房者和卖房者而言，在价格上的博弈一直以来都是卖房者“技高一筹”，可如今的情况却是完全不同了，原本在较量中处在上风的卖房者，开始妥协让步，有不少地方的房价有了实质性下跌，甚至有的小区挂牌价已与2020年初相当。房价下降幅度多的有10%，总价降幅在100万至200万，但即使如此，大多数的买房者还是选择观望，他们的目的很明确，就是想让房价再降低，期待房价再挤出一些“泡沫”。

那到底是什么原因导致深圳二手房市场持续低迷呢？原因有以下几点：
第一、深圳近期出台一系列关于学区房的改革政策，导致原本处于房价大涨浪潮浪尖的学区房直接跌落“谷底”，未来教育的公平性，让很多家长对学区房的热度大大的减少，更使得很多热衷于学区房的投资客停止了脚步。

第二、深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属，此外，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。这可以说大大提高了买房的门槛。

第三、深圳购房者心态发生微妙变化，2021年全国楼市高频调控，截止目前大大小小调控措施超过400次，国家践行“房住不炒”精神和决心，绝对不会动摇，不管是刚需还是投资客都看得很明白，双方都想知道未来房价到底会如何发展，但两者都有相同的心理，就是短期处于观望状态，这也是给二手房交易市场泼了一盆冷水。

那未来，我们应该如何买房呢？其实大家也不必考虑过多，国家坚持“房住不炒”的最终目的，不是为了打击房地产市场本身，而是稳定房地产市场的健康发展，大降或者大跌国家都不会允许，不然最近也不会出现房价“限跌令”了。从目前行业的基本情况分析，以往楼市的杠杆投机炒作获取高收益方法已经不存在了，投资客需要谨慎，但对于刚需客而言，则不需要考虑过多，只要选择好买房区域，便于自己日常生活就可以了。