#楼市大讲堂#：#房价限跌令是什么信号#？

【楼市大讲堂：房价限跌令是什么信号？】近日，长三角首张“限跌令”落地引发了不少人的关注。实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

8月21日，湖南岳阳发文，规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。此外，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。

房价限跌是什么操作？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”

他还说，“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”

在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。（乐居）房产周边事