楼市下行期间，买房可能会捡漏，但是这5种房子，最好不要买

买房 【楼市下行期间，买房可能会捡漏，但是这5种房子，最好不要买】

1、扩张过快的房企的楼盘。今年楼市调控之多为历史之最，楼市的大政策也是一条又一条，破产的房企，平均两天一个，连恒大这样级别的房子，都出现极大危机。所以，想要捡漏买房，还是要多了解一下房企的情况，那种快速扩张的房企，资金多半来源于大规模借债，极容易造城财务紧张，最终导致烂尾、延期交付、偷工减料等问题。

2、多元化经营房企。前几天刚刚因为理财产品逾期而道歉的佳兆业，算是一个其中一个例子。其实多元发展对企业能力有很高的要求，它所带来的利好，只有有足够现金流、人力和精力的企业才能享受到。

普通房企盲目跟风多元化不仅得不到预期的效果，还会造成资源分散、业绩下滑，甚至经营混乱。在房企非地产业务营业收入中，大部分企业物业管理收益已成规模，其次为商业地产、建筑。在文旅、园区开发等“地产+”业务中，实现规模收入的上市房企更是少之又少；长租公寓也是房企布局热点，但能盈利者实不多见。

3、远郊大盘。滞销房源之所以会推出巨额优惠，是因为房地产属于高周转行业，一旦资金停止流动，房企生存发展都会非常困难，盈利更不可能。而远郊大盘，多是缺配套、缺人口、缺产业、发展迟缓的区域，此类楼盘的流动性不必多说。

4、老城区二手房。老城区的二手房、配套设施基本较为老旧，同时存在交通拥堵状况，居住体验感有待提高。

5、学区房，还是要慎重考虑，因为现在对学区房的政策着实不少，合肥对学区房的指导价，北京、上海甚至对教育政策进行改变，来影响学区房等。所以，买学区房还是要慎重的，那种一夜之间赔了600万的案例不是没有，而且买了学区房又上不了这个学校的案例也不少。所以，要多了解当地政策，多分析当地情况，再慎重下手。（via.合肥房天下）