惠誉：房地产市场或在2022年一季度后好转 行业信用分化加剧

【惠誉：房地产市场或在2022年一季度后好转 行业信用分化加剧】房地产已经成为当前掣肘中国经济增长的主要因素之一。随着政策边际放松，至2022年一季度，房地产销售可能小幅好转。房企信用分化加剧，信用评级较高的企业和国企或占据更多市场份额，一些地方城投企业开始拿地，也可能取代部分民企的份额。多名惠誉分析师11月18日在“2021惠誉看中国 迎接新挑战”论坛上发表上述观点。

对下一步市场走势，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管及高级董事郑俊英预计，后续还有一些开发商面临压力或违约风险，如果出现超出预期的违约，市场会有较大波动。如果没有超出预期的违约，市场则会慢慢复苏，到2022年一季度后才能完全恢复。未来一年分化更为明显，国企获得更多市场份额，“一些地方融资平台也开始拿地了，可能会替代民企的市场份额”。

中金公司固定收益部董事总经理许艳表示，“从大的趋势上来讲，行业集中度将上升，特别是向融资渠道畅通的头部和国有企业集中。”面对本轮冲击，有些房企靠自身确实熬不过，可能通过退出资本市场或者项目转让等形式退出行业，头部企业靠自己熬过去，还是要减少拿地、收缩投资、加快销售。