烟台楼市月报

烟台 【烟台楼市月报】楼市冷淡，土拍火热
一、新房市场
11月，烟台六区商品房共成交2457套，成交均价10743元/平。成交套数方面，芝罘区依旧领先，共成交672套；开发区成交套数最少，共成交296套。成交均价方面，莱山区排名第一，均价13022元/平；牟平区均价最低，成交均价为6306元/平。
截至11月30日，烟台六区商品住宅存量共60503套，去化周期22个月，其中牟平区去化周期最长，为28个月。
单盘方面，天泰学府壹号成为11月成交套数最多的项目，共成交175套。而本土房企恒堃集团的项目北宸外滩则以1.24亿元的成交金额成为11月六区商品房项目成交金额第一，恒堃的另一项目滨湖万丽位列榜单第三，成交金额0.89亿。
从整个11月的楼市表现来看，蔓延全国的房地产市场冷淡对烟台的影响还在持续，但由个别房企所引发的恐慌已经消退，烟台楼市正在逐渐回归到正常的市场波动中。
12月份是各家房企最后冲刺的时刻，烟台楼市即将迎来一场鏖战，究竟哪些房企能够取得好成绩，值得我们期待。
二、前11个月的排行
2021年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约171.82亿，占烟台整体市场42.2%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破16.60亿。
万科地产成交52.62亿元位居榜首，主力成交项目为万科墨翠府（8.59亿）、新华万科翡翠观海（6.93亿）、万科翡翠长安（6.73亿）、万科翠湖山晓（6.49亿）等；
恒堃集团成交19.10亿元位居第二，主力成交项目为滨湖万丽（9.51亿）、北宸外滩（4.54亿）、大栖地（3.20亿）、缦云万境（1.82亿）等；
恒大地产成交16.60亿元位居第三，主力成交项目恒大御景半岛（5.92亿）、恒大御山华府（5.54亿）、恒大御澜庭（3.48亿）等。
2021年1-11月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约83.21亿，占烟台整体市场20.4%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发项目占4席，表现抢眼。
从项目成交金额TOP榜单来看，开发区改善项目佰和荣筑以11.20亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以10.64亿元位居第二；莱山区恒堃热销项目滨湖万丽以9.51亿元位居第三。
三、土地出让
莱山区大郝家南宗地20亿出让，蓝天集团再下一城。11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
烟J 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
11月供地热潮出现，主城区集中上架21宗地块。11月，沉寂了近一年的烟台土拍市场突然爆发供地热潮，共有21宗地块集中上架，全部位于传统六区内，其中芝罘区10宗，开发区6宗，莱山区5宗。
本次的集中供地潮突出的特点是地块位置好、价值高，特别是芝罘区的几宗地起始楼面价基本都在5000-7000元/平之间，最引人注意的是芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，起始楼面价高达12102元/平，成为烟台史上住宅用地楼面价最高的地块。
之所以会在11月出现如此规模的集中供地潮，很大程度上是因为临近2021年年底，相关部门需要冲击“KPI”，另一方面，也需要通过出让一些价值高的好地块来给予冷淡的房地产市场一些信心。
然而临近年底，各家地产商都到了资金比较紧张的时候，加上今年下半年集中调控导致的房地产市场冷淡，很多房企都选择了业务收缩。因此，烟台11月集中释放出这么多的地块究竟能不能被市场消化掉，是一个值得我们关注的问题。烟台楼市