买房者要提前了解，买期房有4大风险...

买房者要提前了解，买期房有4大风险，承受不起就别买买房者说

第一，期房有烂尾风险

期房正在建设时就开始售卖，期间可能因为规划失误、投资者卷款跑路等问题导致工程暂停，这些问题长久得不到解决，便出现了房子烂尾的情况。如果遇到比较负责的开发商，购房者可以通过协商或法律的手段得到补偿，如果开发商自身难保，业主只能自认倒霉了。烂尾房除了给业主带来比较大的损失外，还造成了资源的浪费：如今城市寸土寸金，有的烂尾房因债务问题不能拆除，常年屹立不倒既影响了城市的美观，又严重降低了购房者的买房热情；即使能拆除也十分耗时耗力、还造成了资金的浪费。

第二，有些期房质量不能保障

有的开发商资金链紧张，资金周转困难，想要通过降低建房成本的方法获利，这样一来房子的质量自然被压缩；或者有些购房者的心理预期太高，在验房时看到一点不完美就会产生心理落差。事实也是如此，业主验房时与开发商争议最大的问题莫过于房子的质量问题。对于轻微的小毛病，购房者可以与开发商协商整改，一经发现严重的质量问题，业主一定要及时维护自己的合法权益。

第三，期房有资金风险

对贷款买期房的人来说，银行放贷后的次月就要开始还款，交房时即使房子出了质量问题，也只能找开发商协商解决，不能暂停还款，换句话来说，买期房会把大部分的风险转移到购房者身上。如果业主一冲动暂停还贷，就会使自己的征信受损，还会影响子女的未来，如果恶意拖欠贷款不还，银行会到法院进行诉讼，购房者要承担违约责任，情况严重的法院还会对房子进行拍卖，最后落得“钱房两失”的下场。

第四，期房的产权年限缩水

商品住宅的产权年限是70年，但买房者要注意，计算产权的起始时间是房企拿地时间，并非房产证下证日。期房的完工时间本来就迟，有的开发商因为财力、人力等问题还会延迟交工时间；或者开发期数太多，即使开发商交工时间早，由于拿地时间早，居住年限也会大幅缩水。如果产权年限短，会影响房子的估值，对房子后期的出售产生不良的影响。（九江房天下 ）