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买房者要提前了解,买期房有4大风险...
郑州探盘
2021-12-03
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房产
买房者要提前了解,买期房有4大风险,承受不起就别买
买房者说
第一,期房有烂尾风险
期房正在建设时就开始售卖,期间可能因为规划失误、投资者卷款跑路等问题导致工程暂停,这些问题长久得不到解决,便出现了房子烂尾的情况。如果遇到比较负责的开发商,购房者可以通过协商或法律的手段得到补偿,如果开发商自身难保,业主只能自认倒霉了。烂尾房除了给业主带来比较大的损失外,还造成了资源的浪费:如今城市寸土寸金,有的烂尾房因债务问题不能拆除,常年屹立不倒既影响了城市的美观,又严重降低了购房者的买房热情;即使能拆除也十分耗时耗力、还造成了资金的浪费。
第二,有些期房质量不能保障
有的开发商资金链紧张,资金周转困难,想要通过降低建房成本的方法获利,这样一来房子的质量自然被压缩;或者有些购房者的心理预期太高,在验房时看到一点不完美就会产生心理落差。事实也是如此,业主验房时与开发商争议最大的问题莫过于房子的质量问题。对于轻微的小毛病,购房者可以与开发商协商整改,一经发现严重的质量问题,业主一定要及时维护自己的合法权益。
第三,期房有资金风险
对贷款买期房的人来说,银行放贷后的次月就要开始还款,交房时即使房子出了质量问题,也只能找开发商协商解决,不能暂停还款,换句话来说,买期房会把大部分的风险转移到购房者身上。如果业主一冲动暂停还贷,就会使自己的征信受损,还会影响子女的未来,如果恶意拖欠贷款不还,银行会到法院进行诉讼,购房者要承担违约责任,情况严重的法院还会对房子进行拍卖,最后落得“钱房两失”的下场。
第四,期房的产权年限缩水
商品住宅的产权年限是70年,但买房者要注意,计算产权的起始时间是房企拿地时间,并非房产证下证日。期房的完工时间本来就迟,有的开发商因为财力、人力等问题还会延迟交工时间;或者开发期数太多,即使开发商交工时间早,由于拿地时间早,居住年限也会大幅缩水。如果产权年限短,会影响房子的估值,对房子后期的出售产生不良的影响。(九江房天下 )
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