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32000-36000元/平 济南高新区改善盘
济南微博房产
2021-12-25
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房产
【32000-36000元/平 济南高新区改善盘】
龙湖天奕
今年营销确实不错,一期600多套房源3个月清盘,二期卖得也非常不错,今天我们就来盘盘它。
2021年5月24日,龙湖再度拿下大众报业地块,也就是我们今天
济南踩盘
要讲的
龙湖天奕
二期。
根据规划,龙湖天奕二期的容积率仅2.1,项目包括6栋洋房及小高,总共才304户。和一期比起来体量差不多,但是住户少了一半。11F188㎡均价32500元/㎡,7F洋房249㎡均价36000元/㎡。
从地理位置上来看,龙湖·天奕二期,距离CBD五指山1.6公里,距离舜华山山体公园100米,距离济南奥体中心1.6公里,距离省立医院1公里。
在区划上,龙湖·天奕二期地处中央商务区、高新核心区、奥体政务片区、汉峪金融片区的中心地段,周边城市界面成熟且高端,靠近经十路、奥体中路,附近有龙湖天街、万象城、高新万达、丁豪广场、山东省立医院东院、齐鲁医院东院区等,商业和医疗配套十分完善。
它只有两个户型,分别为188㎡和249㎡。龙湖天奕二期全部为3.1米的层高,项目的两款产品均采用了室内无主梁设计,让客厅、餐厅的净高不受影响,空间感更强。
其中,249㎡户型拥有L型环幕落地窗,让CBD的繁华盛景、舜华山的郁郁葱葱尽入视野:它的L形巨幕阳台总长度达到近18米,还有88㎡的奢阔会客厅!还拥有近50平主卧,卧区可放置2m宽大床,近7㎡的独立衣帽间;值得一提的是,该户型还是济南首个观光电梯入户的产品!它不仅电梯入户,而且电梯前厅拥有硕大的观景窗。同时,它还是双入户设计,从房间东西两侧都可乘坐电梯归家,让生活更加私密和从容。
188㎡的户型,南侧总面宽达到约16.5米,三面宽观景阳台合计近10米,堪比一辆林肯加长车的长度!而且,它还有奢享中西双厨,全屋为三卫设计,拥有双套房卧室,让居者感受到更奢阔、更舒适、更私密的生活。
总的来说,产品不错,区位还行,周边配套不错,营销做得好,去化好也是有迹可循了。
济南·龙湖·天奕营销中心
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