32000-36000元/平 济南高新区改善盘

【32000-36000元/平 济南高新区改善盘】龙湖天奕今年营销确实不错，一期600多套房源3个月清盘，二期卖得也非常不错，今天我们就来盘盘它。

2021年5月24日，龙湖再度拿下大众报业地块，也就是我们今天济南踩盘要讲的龙湖天奕二期。

根据规划，龙湖天奕二期的容积率仅2.1，项目包括6栋洋房及小高，总共才304户。和一期比起来体量差不多，但是住户少了一半。11F188㎡均价32500元/㎡，7F洋房249㎡均价36000元/㎡。

从地理位置上来看，龙湖·天奕二期，距离CBD五指山1.6公里，距离舜华山山体公园100米，距离济南奥体中心1.6公里，距离省立医院1公里。

在区划上，龙湖·天奕二期地处中央商务区、高新核心区、奥体政务片区、汉峪金融片区的中心地段，周边城市界面成熟且高端，靠近经十路、奥体中路，附近有龙湖天街、万象城、高新万达、丁豪广场、山东省立医院东院、齐鲁医院东院区等，商业和医疗配套十分完善。

它只有两个户型，分别为188㎡和249㎡。龙湖天奕二期全部为3.1米的层高，项目的两款产品均采用了室内无主梁设计，让客厅、餐厅的净高不受影响，空间感更强。

其中，249㎡户型拥有L型环幕落地窗，让CBD的繁华盛景、舜华山的郁郁葱葱尽入视野：它的L形巨幕阳台总长度达到近18米，还有88㎡的奢阔会客厅！还拥有近50平主卧，卧区可放置2m宽大床，近7㎡的独立衣帽间；值得一提的是，该户型还是济南首个观光电梯入户的产品！它不仅电梯入户，而且电梯前厅拥有硕大的观景窗。同时，它还是双入户设计，从房间东西两侧都可乘坐电梯归家，让生活更加私密和从容。

188㎡的户型，南侧总面宽达到约16.5米，三面宽观景阳台合计近10米，堪比一辆林肯加长车的长度！而且，它还有奢享中西双厨，全屋为三卫设计，拥有双套房卧室，让居者感受到更奢阔、更舒适、更私密的生活。

总的来说，产品不错，区位还行，周边配套不错，营销做得好，去化好也是有迹可循了。济南·龙湖·天奕营销中心