这个分析还比较靠谱↓龙岗中心城成...

这个分析还比较靠谱↓

龙岗中心城成交三千套二手，光明只成交三百套二手，明显龙岗先发，光明正在重走龙岗大亚湾的路，也就是盖正规军，花拳绣腿改善城市品质。

老破旧片区，升值潜力缩水，最先变成炮灰：南山南头、罗湖部分区域

南山南头降价幅度最大，16.7%。作为南山较为冷门的片区，虽然生活配套成熟，但片区内有不少小产权房，道路规划一般，开发规划也明显滞后于其他片区，是南山的房价洼地。

去年南头曝出过按指导价成交的例子，但其实在“指导价”出台前，就已经有很多降价出售的情况。

罗湖的布心、翠竹、黄贝岭、东门都降价了，幅度在5-10%。

去年罗湖新房供应有所增加，跟二手房价差很小，所以对二手成交量影响不大。但罗湖全区定位尴尬，存在感很弱，房价涨幅一直很慢，就连2020年全市猛涨期也不例外。

再加上罗湖老破小学区房很多，去年打击学区房炒作，势必会受到波及导致房价下降。

片区炒作太猛的区域，被挤出泡沫：南山前海、宝安新安

这类片区房价下跌，只是回归到了正常水平。

2020年前海房价涨幅最高：因为出了几个“杀猪盘”。许多二手房一年的时间，总价就上涨了四五百万。

由于这些盘背后是人为推动，泡沫较大，所以遇到市场冷静期，成交价和成交量就会下浮明显。此外前海限价也成为个别报价虚高业主下调房价原因。

对比深圳市场成交都在跌，前海房价下降情有可原，且性价比高的房源才会接近指导价出售，优势房源价格仍旧坚挺。

新安被炒起来的火热，同样被“指导价”打击了。由于市场表现乏力，再加上新房供应增多，与二手房之间价差不大，导致大家都去买新房了。

这种情况下，很多业主自然不会死咬价格不松口，急于成交的都会降价。

刚需片区最稳，泡沫最小，上车门槛低：龙岗中心城、布吉、西乡。