楼市陷入尴尬境地，房子买不起也卖不掉，国家老干部提出解决办法

【楼市陷入尴尬境地，房子买不起也卖不掉，国家老干部提出解决办法】老实讲，现在开发商的处境已经不像过去那般轻松了。一方面，如今的楼市库存量持续攀升，住房总量已经明显过剩；另一方面，房价仍旧居高不下，大多数城镇家庭都已经拥有了住房，而那些没有房子的家庭，面对高房价的压力，除了“望房兴叹”，基本也别无他法，毕竟，买房成本在那摆着呢，即便购房需求旺盛，估计也难以承受买房带来的经济压力。这些问题反映到开发商那里，自然会造成商品房销量的减少，进而会影响到开发商的现金流，再叠加当下开发商存在的“三道红线”压力，长此以往，说开发商的处境艰难也就不难理解了。百V聊楼市

换句话说，当前楼市，开发商已经陷入“尴尬”境地，老百姓买不起房子，开发商也卖不掉房子，虽然这样的表述有些许夸张的成分，但在笔者看来，这基本就是当下楼市的现状。

根据诸葛找房研究中心的数据显示，2020年100个城市的平均房价收入比达到了13.2，其中房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。或许很多人对于房价收入比还不了解，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标。一般来说，房价收入比不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价高低。通常情况下，房价收入比在3~6之间属于正常水平，超过6则属于偏高，而我国100个城市的平均房价收入比达到了13.2，可以说已经严重偏高了。

房价收入比达到了13.2意味着什么？意味着想要在该城市买房，需要不吃不喝连续工作13.2年，而且收入水平还要达到该城市的平均收入水平才可以。如果算上一日三餐以及其它生活开销，房价收入比或许还要翻一倍都不止。要是房价收入比达到48.1呢？38.1呢？31.1呢？30.8呢？30.7呢？买房压力可想而知，从这个角度来看，面对现在的房价，老百姓买不起房也属于正常现象。

与此同时，根据上海易居房地产研究院2021年12月份发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品房库存总量已经达到了52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%，而且，当前的新建商品房库存量已经达到了自2016年8月份以来的最高水平，创下近5年新高。

而且，根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，截止到2017年末，我国的住房空置率已经达到了21.4%，其中，三、四线城市的住房空置情况或许更加严峻。并且，在空置房数量方面，该报告中也指出大约有6500万套空置房，只不过，因为这是2017年末的数据，如今的空置房总量或许早已超过6500万套，有专家表示，倘若加上小产权房、安置房、保障性住房等其它住房形式，如今我国的空置房总量或许已经超过一亿套，至少可满足3亿人的住房需求。

除此之外，根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率也达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。

凡此种种，开发商手中的房子还会好卖吗？答案不言而喻。看到这里，或许很多人会产生疑问，笔者说的这些数据是不是假的？如果是真的，为什么现在还有人在买房呢？事实上，如今楼市存在的买房人，大多都是为了“炒房”而买房，只有个别买房人是迫于刚需压力才买房。并且，如今房价居高不下的主要原因，就包括“炒房”现象屡禁不止。

对此，国家老干部仇保兴提出解决办法，既可以化解楼市的尴尬境地，又可以使房价得以降温，什么办法呢？答案是：征收空置税、房地产税等税收长效机制的解决措施。

在仇保兴看来，房子买不起、卖不掉的尴尬局面主要是因为房价太高了，而房价太高的主要原因又离不开楼市炒房现象的屡禁不止，而楼市炒房现象的屡禁不止归根结底是因为持有房产几乎没有任何成本，倘若征收空置税、房地产税等税收长效机制的办法，就可以提高房产的持有成本，从而倒逼炒房客大量抛售手中持有的多余房产，进而会使房价降温，这样一来，就可以缓解楼市遇到的尴尬境地。说实话，笔者是非常认可国家老干部仇保兴这一解决办法的。

从目前国家的相关政策来看，国家老干部仇保兴的这一解决办法似乎也得到了认可，比如即将开展的房地产税试点工作就是对其最好的诠释。

好了，今天的文章到这里就结束了，对于国家老干部仇保兴的解决办法，你支持吗？