因为二手房的买卖，对经济、对那些数据起不到任何帮助

房产 买房 房地产 影响房价的直接原因是成本，根本原因是供需。

个人认为，这是一条极长的利益链条。

现状【出生率低】→未来人少→买房的人少→楼市供需改变→供过于求→买方市场→地产商为回款→售价降低→开发商拍地预期降低→土地成交价降低→财政收入降低/地产产业链崩盘（物业、钢筋、水泥等等）

所以说现阶段的方向肯定是稳字当头，最次也得保持现状,稳住财政收入，稳住地产及相关产业。

说白了，就是刺激有住房需求的人去买正在开发的楼盘，让地产商有信心，让土拍的财政收入稳定，对策就是鼓励、支持和限制。

鼓励：举个例子，某某人群购房补贴10万块，极端点，所有人在2021年购房都补贴10万块，用10万块稳住市场的繁荣，市场好地产商就有信心，就会更努力拍地，敢于给预期涨价。

支持：支持你生孩子，支持你买房子，生孩子有福利、生孩子给你养等等，也是增加需求。

限制：限制你买二手房，更限制你买学区二手房，不给买家放贷，限制卖家价格；根本目的就是让你去买新房，让你觉得二手房不行，以后没学区了，二手房不好卖，【因为二手房的买卖，对经济、对那些数据起不到任何帮助】

所以啊，一线城市，省会级城市，肯定是发展重点，房价降不了的，总不可能有“大名鼎鼎的某某省省会，经过五年大力发展，GDP大增、人均可支配大增、房价跌5000”这种局面出现吧，因此没房的还是抓紧买吧。

三四线的城市，就慢慢来吧，大量人口会被省内的大哥城市吸走的，供需失衡。

二手房肯定会被限制，房住不炒肯定是起作用的，以后买房不是因为买房当投资，而是因为现在不买以后就涨，买房可能会亏，但不买亏更多。