2021年合肥全市房地产开发运行情况公布

【2021年合肥全市房地产开发运行情况公布】近日，合肥市统计局发布全市房地产开发运行情况，数据显示，2021年全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，但仍是全市投资第一大领域;新建商品房销售面积达1836.59万平方米，同比增长23.6%，销量及增速均创2016年限购以来的新高。

一、房地产开发基本情况及特点

(一)开发建设：总量高位稳定，规模稳步提升

1.房地产开发投资比重稳居前列，投资运行呈“L”型走势。从总量看，全市房地产投资总量在2017年达到顶峰，之后一直稳定在1500亿元左右，增速小幅震荡。2021年，全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，虽然低于全市固定资产投资增速8.7个百分点，但占全市投资的比重达到35.5%，仍是全市投资第一大领域。从运行看，增速高开低走呈“L”型走势。从年初的19.9%逐月走低，半年增速为0.3%，四季度维持在5%的降幅波动。从构成看，建安投资占比自2018年以来首次超过土地费。2021年，房地产建安投资694.54亿元，同比增长2.1%，总量创近四年新高，占房地产投资的比重达47.4%，高于土地费占比0.7个百分点。

2.刚需住宅增速领先，两端户型广受青睐。2021年，全市住宅投资1193.17亿元，同比下降3.6%，低于2020年3.2个百分点，下拉房地产投资增速2.9个百分点。分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点;140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%，提高4.7个百分点，合计拉动住宅投资增长3.5个百分点;90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。

3.建设规模有所扩大，施工面积小幅提升。2021年，全市商品房施工面积增速自4月份转正，始终保持稳中有升，全年在建施工面积8284.96万平方米，同比增长3.6%，高于2020年2个百分点，两年平均增长2.6%。在第一批集中供地项目入库的强力补充下，全年新开工面积达到1825.13万平方米，同比增长5.4%，两年平均增长6.2%，对全市施工面积的贡献率达到32.5%。

(二)销售：新建商品房成交量及增速创限购以来新高

2021年，全市新建商品房销售面积1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速分别创2016年限购以来的新高。从走势看，销售面积年初高位开局，同比增长3倍，随着4月份，房产“新政八条”出台，宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份以后，销售面积逐步高位趋稳，呈现“前高后缓”的趋势。

1.新建住宅销售仍是主要支撑。2021年，全市新建住宅商品房销售1562.76万平方米，同比增长20.5%，总量占全市商品房销售面积的85.1%，拉动商品房销售增长17.9个百分点。

2.刚需及改善型住宅需求旺盛。房地产市场的基本面没有变，住房刚性、改善性需求依然较旺。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求。另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，改善需求不断涌现。从户型看，90平方米以下户型同比增长50.4%;90-144平方米户型同比增长13%;144平方米以上户型同比增长42.1%，且已保持四年连涨，总量首次突破200万平方米。