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为什么东莞二手成交均价这么低
智慧大学
2022-02-18
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房产
为什么东莞二手成交均价这么低?
因为二手大多数都是普通商品奉献的
一满足刚需入场,二满足置换升级↓
800套二手月成交,低价占绝对主流
一套或少数几套高价是不能代表均价的
中位数可以代表均价,有一半房子低于中位数成交,不容易受特殊房源影响,特殊少数房源比如高赠送,景观视野稀缺,局部正规军稀缺。特殊原因造成的高价仅供参考。这就是我一直强调新房的一次性千套成交,正三,颐安仁恒,中海,壹城,深铁瑞城,保达那种巨作才能代表市场。那种三百套左右的都只能仅供参考,代表性和一定要有一千套以上的成交量。
其实深圳二手也是一样,急卖的都是带伤产品,有一些小区是反反复复制造成交量的。A买入不喜欢,转给B,B不喜欢再转给C,如此循环播放,换房就是需求升级,如何避免进入这种圈套,就一定要选择好产品,一次性到位,站在食物链顶端,不用折腾经常换房。
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