二手房交易全过程第一...

二手房交易全过程
第一：产权年限要70年，不要40年
第二：房子年限不要超过20年，超25年银行很难贷款!
第三：房子户型要方正，要南北朝向，采光要好，楼问距要宽
第四：是否凶宅，隔壁楼上楼下是否有凶宅!
第五：房子边上不要有加油站，火葬场，高压线，高架桥，火车道，垃圾焚烧站等，配电房要离房子五米开外，不要和菜市场0距离
第六：一定要找正规中介!一定要看到房本原件，一定要查清楚产权是否清晰，是否被查封，是否有抵押保全等，房产证上几个人名字，有几人就要所有人到场才能签字，并且一定要让原业主签承诺书承诺没有设立居住权和租赁关系!
第七：合同写上：任何一方违约，必须双倍赔偿对方损失
第八：定金不能超过房价的20%，一定要约定好各个款项的支付方
式和支付节点，约定好物业费结清，税费谁出，过户前付多少过户后付多少!还要约定房问内的家具家电的去留!一定要拍照记录!
第九：确认学区是否占用，一定要在合同上写明原房东户口什么时候签出，和到期不签出户口的违约责任!
第十：签完合同就和房东一起去房管局网签，过户，首付最好有资金监管，一定不要少了网签备案这一步，只有网签备案房子才真正属于你!过完户记得交接物业!
第十一：跟银行办理贷款，记得问中介多推荐几家，选利率最低的，选一两年内提前还款不收违约金的银行!房价买房房产