五年房价从1万四跌到5500 跌幅60%

五年房价从1万四跌到5500 跌幅60%！惠州楼市真的惨成这样了？那些在惠州买了房的深圳业主，这几年都经历了什么？记者日前实地走访了惠州楼市。

各项房地产指标全面下滑

过去几年惠州楼市的加速上涨，令不少开发商闻风而动，蜂拥至惠州拿地开发，大量大盘项目也应运而生。

但短期内的供需失衡，带来的直接结果就是房价下跌。记者注意到，2017年碧桂园十里银滩海悦湾均价为1.4万元/平方米，但目前在第三方中介平台挂牌价普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套满五唯一的78平方米3房，售价43万元，折合单价5513元/平方米，比开盘时的价格跌去了60%。

在刚过去的2021年，惠州新房成交数量、批售面积、成交面积均出现了普遍性下降。

惠州中原地产数据显示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面积1319.3万平方米，环比下降18%；新房住宅成交96384套，环比下降39.9%；成交面积1015.0万平方米（临深737.6万平方米、非临深277.4万平方米），同比下降39.8%。

惠州南站新城片区、大亚湾片区和龙门县，是惠州楼市比较具有代表性的片区，南站新城是高铁南站所在的片区，大亚湾为典型临深片区，龙门县则是靠近广州、河源的区域。

这三个片区在发展上也各有特色，根据记者在探访过程中了解到的情况，惠州南站新城片区和大亚湾片区楼盘都相对密集，放眼望过去就能看到十分密集的房子。偏离主城区、主打海景资源的双月湾和巽寮湾两地同样如此，开发商密集布局，建设中的工地随处可见。

而龙门县的楼盘则相对分散，该片区靠近广州增城，区域景观资源主要为森林生态和温泉养生，区域内楼盘多配备度假酒店。

从居住氛围来看，惠州南站新城片区配套相对成熟，而大亚湾片区和龙门县的基础配套相对薄弱。

记者在走访过程中了解到，惠州南站周边片区的文体、商业、医疗等基础生活配套成熟，生活氛围相对浓厚些。而大亚湾片区和龙门县的基础配套相对较弱，进出交通更多依赖高速和国道，发展则更依赖外来游客，片区内随处可见度假酒店、农家乐等旅游资源。