房地产连着婚姻一起讲...

房地产连着婚姻一起讲，里面就有很多很有趣的事情。去年在郑州就发生过一个案子，是个女孩子自称被婆婆“陷害”，因为买房背上巨债的事情。她自述的过程是数年前她婆婆给了她300万，她自己贷款190万买了套房子。现在要离婚，婆婆逼着她还钱，她前要付婆婆300万，后面还有190万的贷款，难受的不得了。因此还出现了很多什么结婚加名字没用之类的谣言。

这类购房模式其实在大城市中很常见。我国从90年代的上海开始本外地婚姻中有个特点就是高学历低资产的外来女嫁给低学历高资产的本地男。性别倒转就很少见。因为住房政策的改变，这些外来媳妇会带来额外的购房名额。

她们手里没资产有购房名额，但是男方家里有。老一辈人士又往往对婚姻财产分割缺乏认知，所以就会出现男方家出首付，用女方名义贷款购房的情况。有些时候甚至房产就是只登记在女方名下的。男方父母连个借据都不要。

那离婚怎么办？

过去十年，各地的房地产市场都发展的非常良好。所以不约而同都是把男方父母出的首付当作借款而不是彩礼（这里面争议很大，后续再另外讲），让女方卖掉房子之后还掉男方父母出的首付，女方分盈利走人。

我在19年的深圳就碰到过类似案例。女方是外来的，结婚时男方家给了300多万当时也讲不清是不是彩礼，她就用这个做了首付买房。婚后因为生育问题闹崩离婚，她把房子卖了还给男方家350万就当男方家存钱，自己就拿着400多万回老家其他的夫妻财产她也不要分了。

房地产市场好的时候，矛盾从来都是钱多不知道怎么分。

回到郑州的案例，女孩子婆婆几年前给她300万买房绝对不可能是为了陷害她。多数人这个常识细细想想都能明白。她的问题在哪里？

当时花了500万的房子她卖不掉。房子本身连车位就是300万出头，她是花了上百万豪华装修。现在哪怕她想降价，甚至一降再降，房子都卖不掉。她银行那边欠着190万的贷款，婆婆那边还有300万的债务要还。手里这套房子别说500万了，200多万都很难处理掉。

这就是一个多数人结婚时都没考虑过的问题，对方父母出首付给我算借款，我买的房子，我借的贷款，房价要是跌了，我怎么办？

我这边要离婚了，配偶家里不给我钱还房贷了，我现金流断了，房子到底要折价多少才能卖掉，我要亏多少钱啊？

你准备结婚的时候想过这个问题吗？

现在是不是应该去想一想了？

这件事情其实就是郑州房地产市场的一个缩影。二手房市场迅速的萎缩，失业断贷的人很多。他们想把手里的房子抛掉换成现金，却发现自己能卖出的价格和房产中介的挂牌价以及政府公布的均价还有房价指数根本不在一个世界里。

就是没有什么买家，房子根本无法像预期那样变现。

到底亏多少把房子出掉呢？

不知道。

所以郑州也迅速出台了大量的政策，里面比较实际的就是要准备降低二手房的交易税费，来鼓励大家买房。还有的，就纯粹是预期建设了。包括吸引大学生来就业，预计大学生会就业买房。但是真的不知道就业机会在哪里。

还有一个迷惑性很强的说法就是“棚改”了。棚改当然可以推高房价。意思就是给居住条件差的民众发钱让他们去买房子。有人买房了，房地产市场自然就能稳定了。

可是钱从哪里来，棚改的规划又有多大呢？

不知道。各地政府现在资金都很紧张。唯一能做的，也就是降低点交易税费，然后降低下首付，鼓励下原先的低资产人群去加高杠杆来购房。

政策工具是不多的，但是地方上依旧在努力。v光计划