楼市进入下行通道，市场成交大幅下滑...

楼市进入下行通道，市场成交大幅下滑，房企资金告急，可能出现连锁负面效应？住建部强调，我国处于城市快速发展阶段，住房需求旺盛。其释放的信号意义很明显。

这就是楼市可能回暖的积极信号，有两个量化指标。一是每年城镇新增就业人口1100万，刚需对住房需求比较旺盛。

二是2000年以前建的大量“老破小”、老公房住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求比较迫切。

第一，每年城镇新增就业人口超过1000万，并不代表刚需旺盛。购房人群中，刚需仅占20％，有条件家庭早已给孩子买房子。目前房价太高，年轻人收入偏低，买不起商品房的还是要依靠保障房。

第二，我国民用住宅产权70年，房龄20-30年就大拆大建，不仅浪费资源，且拆迁房补偿不到位，这些居民只能到郊区买房，远离主城区，生活不方便，老年更加孤独。
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