一些人留言，纠结于网签数据...

一些人留言，纠结于网签数据，之前谈过，把它再贴出来，再说说。。

1）建委网签数据不是实时成交数据，往往滞后15天、一个月，有的甚至滞后很长时间。。它根本不能及时反映当前市场热度。。我一般不谈它。。只是如果季度或者半年来分析，意义大一些。。

2）真正能及时反映当前市场热度的，是链家实时成交量，但ZF把它掐了。。想想，为什么掐？把能反映市场状态的掐了，而想给你看的，能反映当前市场吗？如果能，还掐链家数据干什么？

3）最近四年，每年都有小阳春，而这四年小阳春链家实时成交量都差不多，比较稳定，在1万到1万1千套之间，折合全市实时成交量在2万-2.2万套。。这是每年小阳春的真实成交量。。。（看附图）

4）最近四年，小阳春网签量，由于数据不是实时的，有滞后，所以数据变动比较大，每年全市小阳春网签从1.6万-2.2万之间变动。。所以网签数据并不能代表小阳春真实成交量。。。（看附图）

5）每年小阳春前的2月份，网签数据变动也大，从3千多套，到6-7千套，再到1.2万套，不管2月网签多少，当年的小阳春都来了，这是事实。。。（看附图）

6）说过了，今年2月份的网签数据跟往年比，正常，大概会在7000套左右。。

7）去年2月网签数据大，大部分原因是去年1月份实时成交量很大（链家当月实时成交11993套，折合全市约2.4万套），而当月网签相对少（1.7万套），部分数据滞后到2月、3月份网签数据里了。。

8）刚过去的周末，绿绿实时成交大概在1200套左右，不错了。。

继续关注吧。。。