虽单看最新的成交数据...

虽单看最新的成交数据，今年前4个月，增城依旧是广州卖房最多的区域。全市11区中，只有增城新房成交超5000套，高居全市第一。销冠宝座“稳住”了，但与此同时，增城的卖房速度，比不上开发商补货速度。

据广州中原研究部数据显示，截至4月25日，增城一手住宅库存面积为全市第一，达到310.30万平。区域新房的库存消化周期高达20.3月，创下最近一年的新高。而在接下来，从五月开始，新塘、朱村、荔城等板块还有多个项目集中推新。

不难预见，未来增城新房的去化周期还会持续上升。消化周期越来越长，各大房企卖房自然也是压力山大。现在的增城，还是有一部分楼盘在走原来的老路，把降价促销作为最直接的抢客手段。

楼市君上个月底曾统计过，目前增城至少有10个在售项目有折扣优惠。新盘的优惠手段包括折扣房源、赠送家电、渠道补贴等，折后价格平均优惠了近两成。可以看到，石滩、中新板块的项目折扣力度去到了大约30%；朱村、永宁板块价格平均也下降了约14%；价格相对坚挺的新塘，也微跌了5-10%。