#买房# 买新房不想被踩坑
- 中医太美
- 2022-06-11 21:15:40
买房 买新房不想被踩坑？我详细叙述一下，买新房的正确标准流程，每一步你最应该注意什么？希望可以帮到大家。
当你看好一个房子，准备交定金的时候，一定不要着急。要先带着你的身份证，户口本，结婚证，收入证明、银行流水及个人征信报告。让银行预审一下你的贷款资格，符合借款条件，再交定金认购。
交完定金后，接下来就是正式的签订购房合同。一般购房合同，都是开发商的统一模板，是不会为你更改的。但是要看清楚你的合同的辅图，这个图才是您这套房子的真实户型图。
签了购房合同之后，一定要催促开发商及时的跟您进行网签备案。
第三步，就是正式办理银行贷款手续。在等待银行放款的这段时间之内，不要有其他银行的逾期还款。不要申请新的信用卡信用贷，否则可能导致您的银行贷款，审批不下来。
第四，就是银行放款后，要及时向开发商索要全额的购房发票。然后拿着发票，第一时间去缴纳契税，不要拖着不交，因为后期卖房的时候，计算您这个房子年限是以交纳契税的时间为起点的。是不是满两年，是不是满五年，等你在卖房的时候，税率差别是非常大的。
第五步就是交房了，我们需要验房。验房的时候，要仔细检查房屋设施，有问题及时让开发商给你维修，并且一定要有三书，一证一表再签字拿钥匙。
最后一步，就是催着开发商赶快给你办理房产证。并且你买房的时候，所有资料务必要保存好，办房产证和后期卖房的时候都会用得到。建议收藏起来，有买房的朋友，会用得着。
下面这张图，在选择楼层的时候，可以提供一些参考。（via.南风ZM）
当你看好一个房子，准备交定金的时候，一定不要着急。要先带着你的身份证，户口本，结婚证，收入证明、银行流水及个人征信报告。让银行预审一下你的贷款资格，符合借款条件，再交定金认购。
交完定金后，接下来就是正式的签订购房合同。一般购房合同，都是开发商的统一模板，是不会为你更改的。但是要看清楚你的合同的辅图，这个图才是您这套房子的真实户型图。
签了购房合同之后，一定要催促开发商及时的跟您进行网签备案。
第三步，就是正式办理银行贷款手续。在等待银行放款的这段时间之内，不要有其他银行的逾期还款。不要申请新的信用卡信用贷，否则可能导致您的银行贷款，审批不下来。
第四，就是银行放款后，要及时向开发商索要全额的购房发票。然后拿着发票，第一时间去缴纳契税，不要拖着不交，因为后期卖房的时候，计算您这个房子年限是以交纳契税的时间为起点的。是不是满两年，是不是满五年，等你在卖房的时候，税率差别是非常大的。
第五步就是交房了，我们需要验房。验房的时候，要仔细检查房屋设施，有问题及时让开发商给你维修，并且一定要有三书，一证一表再签字拿钥匙。
最后一步，就是催着开发商赶快给你办理房产证。并且你买房的时候，所有资料务必要保存好，办房产证和后期卖房的时候都会用得到。建议收藏起来，有买房的朋友，会用得着。
下面这张图，在选择楼层的时候，可以提供一些参考。（via.南风ZM）
