一个老弟，孩子今年9月上小学...

一个老弟，孩子今年9月上小学，我说那只有买二手房了。他说不知道为啥，总觉得二手房有点膈应，还是想买新房。二手车也接受不了。

新房情节好像广泛存在于我们的基因中，很多人就是接受不了别人住过的房子，即使在当下很多期房存在烂尾风险，也无法阻挡大家对新房的追追逐。不过二手房确实也存在一些问题，这也是影响购房者选择新房的原因：

1、 所有权属容易有问题。
比如房屋有共有人、有租约、有抵押、被查封，房产证上的产权人与卖方的身份证不一致，房屋有其他债权、债务纠纷等，可能造成买方财屋两失。

2、 中介暗箱操作，损害买卖两方利益
二手房交易流程多，需要注意事项多，一般都有中介参与，一些心术不正的中介会钻空子谋取私利，损害交易双方的利益。

3、 房屋本身质量问题等
时间较早的二手房在户型设计、建筑用材、公共配套、景观等方面落后于现在的建筑，居住舒适度可能不高，也可能存在一定的质量问题。

4、个性化问题多
由于每套房子的情况不同，房屋买卖交接时容易出现各种意想不到的问题。比如修基金的结算与更名、日常生活费是否结清、附赠装修家具家电的质量问题、交易方式、违约责任等。

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