郊区远大新PK市区老破小，该选谁

郊区远大新PK市区老破小，该选谁？

问：冠总郊区远大新和市区老破小到底该怎么选呀？

答：郊区远大新和市区老破小都不算是特别好的选择。如果说一定要选一个的话，那我认为首先看城市。
老破小：
老城区的老破小的房子，未来的居住体验会越来越差。老区目前大多数都在呈一个衰败的状态。除了这种极个别的优质的这种学区内的老破小以外，大多数的这种老破小未来的流动性会越来越差，导致升值的能力也会越来越弱。它的供应量会很稳定，甚至会越来越多，但是它的需求会越来越少。那么这一类的房子的话，我个人建议是回避。
远大新：
在很多情况下也是坑。但是在整个的房地产的发展过程中，我们确实看到有很多上演传奇的远大新的板块的区域，比如成都的天府，比如西安的高新，北京的亦庄经济技术开发区，上海的浦东新区，武汉的光谷，都是属于当年非常典型的远大新。然后现在成了优质的居住，宜居，核心的产业新区的版块，但是这种历史还能否在各个不同的地方去重演，这个也许很难了。
如果把这个问题放在北京，那么我给大家的建议无论是远大新还是老破小都是可以买的。
但是在买的过程中，一定要谨慎选择。远大新相对而言的话会比较激进。你需要去看这个新区，它未来的规划，未来的成长性，产业的导入的速度，未来配套的成熟度，人口流入的速度。
我们知道买房很多时候买的不仅仅是房产本身，而是买了这个房子下面的这块土地的价值，以及土地背后所绑定的城市的资源，比如说教育，医疗，那如果说像北京这样的顶级城市，每套房子背后它潜在和引进的附加价值非常大的情况下，无论你的房子是老破小还是远大新，只要是这个城市的能级在不断的加强。有越来越多的优秀的人群在这个地方去工作、就业和创造价值。这个城市的资源在不断的变好。都能给你不错的这个回报。
那相反，如果说你买在了一个三线四线甚至是五线城市。那这种城市它缺乏未来好的产业，缺乏源源不断的人口流入，甚至人口还在不断的去流向大城市。那么在这种地方，无论你去买老破小，还是去买远大新，可能都不是一个好的选择。因为从根本上来讲，你的城市就选错了。
结论；
这两类房子无论是老破小还是远大新，都是未来我们在投资房产的过程中尽可能要回避的资产。越是在能级弱的城市，这一类的资产一定要谨慎谨慎再谨慎。很有可能你买这类资产就会踩到坑里面去。
如果说当前你的资金不够，不得不去选择这两种类型的房产的情况下，那么你有两个选择，
第一就是看能不能再努力再攒一攒够一够尽可能买在这个城市更核心的板块，房龄更新的房子。
第二点就是你可以去仔细琢磨琢磨。要不然如果说你是纯投资，你是否需要换一个城市去购买。
买房思维