置换的误区和正确的操作流程

【置换的误区和正确的操作流程】

经常遇到了很多置换需求的朋友来咨询购房事宜，我发现对于置换还是有很多人操作方面还是有一些问题的。

想先看好房子再卖，不看好房子不卖，担心万一卖掉了买不到房子怎么办，其实这种方法是错误的。

这类业主其中大多数置换周期异常长，置换当然是向上置换，差换好，这在上海，时间周期过长，会增加了很多成本。

如果不转变操作方式的，那么大概率最后是换不成的，或者要经历很长的一段时间才能完成置换操作，你看了无数的房子，你看中了又定不了或者业主不接受付款方式，你看中了又如何呢？

特别是近年来的这个行情， 市面上好的房子本身就很少，如果是很不错的标地，根本不会接受一个房子还没卖掉的置换买家。

那么对于置换的朋友如何正确的去做置换的这个的事情，这里给到一个大概的方案供参考。

一、房产评估：完成自有房产的价格评估，知道自己的房子卖什么价格。

二、置换目的：你是想小换大，还是拆分换两套，亦或是想买个挂学区的等等。

三、置换预算与资金规划：根据自有房产价格，置换的目的，以及现有资金，看看能操作多少总价的房子，用多少的杠杆，该怎么用杠杆等等。

四、选择标地：选择你所能看的中的标地，对目标标地的市场价做一个大概的了解，看看能否买的动，买不动的话有没有次选，次选能不能接受，不能接受的话就不要浪费时间了。

五、确定标地：如果在合理的评估以后，抽那么几天开始频繁的看房，把这些标地的小区环境，户型等等都看一下。

六、确定置换：准备好以上工作以后，基本上能买哪几个小区也了解了，然后就把房子挂出去，挂出一个合理的价格去安心去卖房子。

看好再卖这其实是一个大忌，要置换就果断，你先看中了，自己的房子确没有去卖掉，很多业主大概率是接受不了的，价格上也谈不了多少，既浪费时间又浪费精力。

确定好有几个选择后，先卖房子，相信我，卖掉后钱在手，总归会能买到房子的，没有卖掉房子买不到房子的情况。

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