房屋公摊那些事儿看了就全明白！仅供参考
- 太原微博房产
- 2022-06-15 14:13:35
买房 【房屋公摊那些事儿看了就全明白！仅供参考】
一、如何计算公摊面积？
一般来说，开发商在明确各套房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。
公摊系数=（总建筑面积－总套内面积）／各套内建筑面积之和
公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数＝建筑面积－套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在80％左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。
二、买房公摊比例多少合适？
1、哪些会计入公摊面积？
大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。
2、哪些不能计入公摊面积？
根据规定，一般作为使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积；与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。比如，有的小区没有单独的物业办公室楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。
3、不同的建筑类型，房屋的公摊面积不同。
在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的。一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8％－15％；小高层的是10％－20％；高层的公摊比例一般在15％－30％之间。别墅类住房的公摊面积一般为1％－8％，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的。
三、关于公摊面积的误区：
１、公摊面积越小越好
虽然买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小势必会造成楼道窄、电梯小等问题。这会影响到实际入住之后的生活体验。所以公摊面积也要适当，不能过小。
２、得房率高就是公摊面积小
现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小！
３、盲目相信“零公摊”
除了独栋别墅。只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的房子，一定要了解清楚。
四、需要注意的关于公摊的信息：
1、了解公摊系数
每栋楼几乎都有公摊面积，因此了解公摊系数就很重要了。不同的建筑形态和楼层公摊系数不同，公摊面积不合理，房子的性价比就会下降。上文已经介绍过数据范围，购房者应该根据自己看中的房源来看其公摊是否合理。
2、索要数据
由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
3、发现误差怎么办
如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
4、在购房合同中约定公摊面积
一般，在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。（via.西安购房攻略）
一、如何计算公摊面积？
一般来说，开发商在明确各套房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。
公摊系数=（总建筑面积－总套内面积）／各套内建筑面积之和
公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数＝建筑面积－套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在80％左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。
二、买房公摊比例多少合适？
1、哪些会计入公摊面积？
大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。
2、哪些不能计入公摊面积？
根据规定，一般作为使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积；与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。比如，有的小区没有单独的物业办公室楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。
3、不同的建筑类型，房屋的公摊面积不同。
在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的。一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8％－15％；小高层的是10％－20％；高层的公摊比例一般在15％－30％之间。别墅类住房的公摊面积一般为1％－8％，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的。
三、关于公摊面积的误区：
１、公摊面积越小越好
虽然买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小势必会造成楼道窄、电梯小等问题。这会影响到实际入住之后的生活体验。所以公摊面积也要适当，不能过小。
２、得房率高就是公摊面积小
现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小！
３、盲目相信“零公摊”
除了独栋别墅。只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的房子，一定要了解清楚。
四、需要注意的关于公摊的信息：
1、了解公摊系数
每栋楼几乎都有公摊面积，因此了解公摊系数就很重要了。不同的建筑形态和楼层公摊系数不同，公摊面积不合理，房子的性价比就会下降。上文已经介绍过数据范围，购房者应该根据自己看中的房源来看其公摊是否合理。
2、索要数据
由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
3、发现误差怎么办
如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
4、在购房合同中约定公摊面积
一般，在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。（via.西安购房攻略）
