#买房# 刚需买房者容易走的两个误区
- 微观楼市
- 2022-06-17 01:40:50
买房 刚需买房者容易走的两个误区。
一、 买老破小。
刚需购房者很多是面临结婚，或者孩子上学等需求，所以购房者很多比较着急，于是就会看二手房。这个时候，市区配套完善的老破小会成为其选择的对象。
老破小的问题：
1) 房龄老，物业服务差，安全性有一定隐患。
2) 户型设计落后，配套设施折旧，居住舒适差。
3) 办理贷款困难，能住，但升值空间有限。
相比于新房，老破小存在的问题不少，如果是为了结婚，买入老破小十分没有必要，因为年轻人没有多少喜欢住在这种房子里面。如果为了孩子上学，有好学区的老破小可以考虑，但更建议早点看新房，毕竟孩子上学结束后，老破小的功能就下降了，居住的舒适度也不强。
二、买公寓。
购买公寓的刚需购房者基本是小白，被低价迷惑，或被美好的想象欺骗。不少没有房产常识的刚需，一头扎进公寓的坑，剩下的只有无尽的悔恨。
公寓的问题：
1) 土地使用年限短，首付比例高，贷款年限短，首付资金和首贷资格被浪费。
2) 商水商电，梯户比高，容积率高，物业费高，居住人员混杂，居住舒适性非常差。
3) 出租难度高于住宅；高税费，转手交易困难。
我们一直不建议普通人碰公寓，刚需购房者更要避开。刚需购房者本身资金不多，一旦购入价值不高的公寓，想脱手就更困难了。（via.郑房有问有答）
一、 买老破小。
刚需购房者很多是面临结婚，或者孩子上学等需求，所以购房者很多比较着急，于是就会看二手房。这个时候，市区配套完善的老破小会成为其选择的对象。
老破小的问题：
1) 房龄老，物业服务差，安全性有一定隐患。
2) 户型设计落后，配套设施折旧，居住舒适差。
3) 办理贷款困难，能住，但升值空间有限。
相比于新房，老破小存在的问题不少，如果是为了结婚，买入老破小十分没有必要，因为年轻人没有多少喜欢住在这种房子里面。如果为了孩子上学，有好学区的老破小可以考虑，但更建议早点看新房，毕竟孩子上学结束后，老破小的功能就下降了，居住的舒适度也不强。
二、买公寓。
购买公寓的刚需购房者基本是小白，被低价迷惑，或被美好的想象欺骗。不少没有房产常识的刚需，一头扎进公寓的坑，剩下的只有无尽的悔恨。
公寓的问题：
1) 土地使用年限短，首付比例高，贷款年限短，首付资金和首贷资格被浪费。
2) 商水商电，梯户比高，容积率高，物业费高，居住人员混杂，居住舒适性非常差。
3) 出租难度高于住宅；高税费，转手交易困难。
我们一直不建议普通人碰公寓，刚需购房者更要避开。刚需购房者本身资金不多，一旦购入价值不高的公寓，想脱手就更困难了。（via.郑房有问有答）
