郑州楼市首套20%首付已被叫停，这意味着什么？

郑州楼市 【郑州楼市首套20%首付已被叫停，这意味着什么？】趁着郑州低首付的问题，我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下：张三卖房标价210万元，李四来买房，经过商议，成交价为200万元，首付本应该只需要60万，但是合同却是300万。李斯首付90万，向银行贷款了210万，当张三拿到90万加210万购房款到账后，再给李四转100万元现金。在这个过程中，让你看不懂的是，为什么合同要标高100万，原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万，但是将首付多提高30万，竟然可以获得100万现金，而且还是30年分期，年利率四点多点，这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等投资的本金。

特此说明我只是举个例子，但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自己的评判标准，但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的，一个均价3万的小区，100平的房子，便宜的有260万，贵的有350万，这些都是不同装修、家具、车位、储藏间、楼层综合导致的，因此这个差值完全足够掏钱的人操作了。银行评估体系并不是阻碍，即使是有很多渠道可以有偿包装。

如果首付比例降低会发生什么？你会发现李四可以用更少的资金配合张三套更多的钱还能得到一套房子。炒房加投资两不误，买个房反而现金流更充足了。你猜有没有这类人资产增加了，买一套房子，还能剩几十万个经济型轿车，实现了双赢。

你可能会问，既然掏出来的钱能生钱？那应该没有风险吧？话说回来有几个人掏钱出来是理性投资呢？又有几个人能真的做到钱生钱呢？买房 房地产