#房地产# 昨天统计局公布了两个数据...
- 楚少主
- 2022-06-19 13:33:03
房地产 昨天统计局公布了两个数据，好多人认为水分挺大，一是1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；一是1-5月份，房地产投资开发下降4%。
认为有水分是有理由的，因为今年的疫情，让京津冀、长三角、珠三角的三个龙头城市几乎停摆，在这种情况下，下降的幅度，竟然只有区区的23.6%和4%，难以理解。
要知道很多地方，尤其是三大区域辐射到的三四线城市，以及小县城，房产销售几乎都停滞了，即便腰斩都不足以形容，有些城市有些项目，完全卖不动。
同比是跟去年同期相比，我记得去年的1-5月份，尤其是春节期间，卖得相当火爆。
以我们的楼盘为例，去年1-5月份，前三个月至少卖了150套房，后两个月虽然大幅下降，也有20多套，加起来超过170套，而今年的1-5月份，全部加起来仅仅不足40套，而且大部分也是在春节期间卖出的，同比的话下降了70%以上。
至于房地产的投资开发，仅下降4%，这个因为没有相当的数据做参考，无法断言，不过个人感觉，同比下降应该不止4%。
这两组数据，如果说是真实的，那就只能是统计的方法不一样，或者说统计的时间有延后性。
比如销售面积，现在1-5月份的数据，可能把很多尚未网签的，都统计了在内，或者把很多保障性房子，加了上去，所以在整体上来看，下降幅度不大，当然，这只是猜测。
而投资开发金额，这个估计是把1-5月之前确定投资开发的金额，都算了进去，至于这五个月有没有动工开发，是另外一回事，这个数据，本来就有延后性的。
总之，今年前五个月，下降是非常明显的，这两组数据，只能是个参考。楼市 买房
认为有水分是有理由的，因为今年的疫情，让京津冀、长三角、珠三角的三个龙头城市几乎停摆，在这种情况下，下降的幅度，竟然只有区区的23.6%和4%，难以理解。
要知道很多地方，尤其是三大区域辐射到的三四线城市，以及小县城，房产销售几乎都停滞了，即便腰斩都不足以形容，有些城市有些项目，完全卖不动。
同比是跟去年同期相比，我记得去年的1-5月份，尤其是春节期间，卖得相当火爆。
以我们的楼盘为例，去年1-5月份，前三个月至少卖了150套房，后两个月虽然大幅下降，也有20多套，加起来超过170套，而今年的1-5月份，全部加起来仅仅不足40套，而且大部分也是在春节期间卖出的，同比的话下降了70%以上。
至于房地产的投资开发，仅下降4%，这个因为没有相当的数据做参考，无法断言，不过个人感觉，同比下降应该不止4%。
这两组数据，如果说是真实的，那就只能是统计的方法不一样，或者说统计的时间有延后性。
比如销售面积，现在1-5月份的数据，可能把很多尚未网签的，都统计了在内，或者把很多保障性房子，加了上去，所以在整体上来看，下降幅度不大，当然，这只是猜测。
而投资开发金额，这个估计是把1-5月之前确定投资开发的金额，都算了进去，至于这五个月有没有动工开发，是另外一回事，这个数据，本来就有延后性的。
总之，今年前五个月，下降是非常明显的，这两组数据，只能是个参考。楼市 买房
