#房地产# #房产# #买房# “接盘侠”...
- 济宁楼市风云
- 2022-06-19 15:26:42
房地产 房产 买房 “接盘侠”这个说法本身就不一定对。
有些人在说三四线房价时，总喜欢用人口流出来证明三四线城市的房价必然要跌。但是，这些人却没有区分“流出人口”和“城区流出人口”间的区别。换句话说，如果某县的村镇人口有10万人进入县城购房，20万人外出打工或者在外定居，那么按照统计数据来算，这个县就是20万人口的净流出——但那10万在县城购房的人却支撑起了县城的房价。
事实上，不要说三四线城市，现在很多二线城市里也出现了这样的“奇观”。比如重庆，户籍人口比常住人口要多出300多万人，但是从2010年到2016年，主城区的人口却增加了20%以上。菏泽户籍人口比常住人口多150多万，可作为菏泽主城区的牡丹区人口却从2010年的119万上升到了2017年的150万，增长超过了25%。
很显然，菏泽这种城市主要吸引来的肯定是周边县、乡、镇的居民。随着乡镇居民人口的减少，乡镇的教育、经济、医疗等资源也会随之萎缩，这些人为了给孩子、家人更好的生活条件，在有能力的情况下肯定还是会在城里买房。很多人在大城市住久了，觉得小城市很破。但是对于很多几十年生活在农村的人来说，小城市的教育医疗资源也已经是非常非常好的了——至少，我们家很多农村的亲戚家里有人生病，稍重一点的病就会直接打车往县城医院送。
现在很多三四线城市的城市化率并不高，未来的需求空间还是有的。很多县城，就更“恐怖”。比如山东曹县，总人口近150万，但城镇人口只有13万人左右。就算是城镇化率达到50%，那也是五十多万人的购房需求。在当下的环境下，随着城市化率进程的降低，房价涨的可能不会有以前那么快，甚至会有所下降，但并不是所有的三四线城市都会崩盘，也不是现在买房的人都是“接盘侠”。
当然，三四线城市是一个非常笼统的概念，不能一概而论，例如玉门、鹤岗等主城区人口都开始流出的城市……那就真的是崩了，没什么可说的。
有些人在说三四线房价时，总喜欢用人口流出来证明三四线城市的房价必然要跌。但是，这些人却没有区分“流出人口”和“城区流出人口”间的区别。换句话说，如果某县的村镇人口有10万人进入县城购房，20万人外出打工或者在外定居，那么按照统计数据来算，这个县就是20万人口的净流出——但那10万在县城购房的人却支撑起了县城的房价。
事实上，不要说三四线城市，现在很多二线城市里也出现了这样的“奇观”。比如重庆，户籍人口比常住人口要多出300多万人，但是从2010年到2016年，主城区的人口却增加了20%以上。菏泽户籍人口比常住人口多150多万，可作为菏泽主城区的牡丹区人口却从2010年的119万上升到了2017年的150万，增长超过了25%。
很显然，菏泽这种城市主要吸引来的肯定是周边县、乡、镇的居民。随着乡镇居民人口的减少，乡镇的教育、经济、医疗等资源也会随之萎缩，这些人为了给孩子、家人更好的生活条件，在有能力的情况下肯定还是会在城里买房。很多人在大城市住久了，觉得小城市很破。但是对于很多几十年生活在农村的人来说，小城市的教育医疗资源也已经是非常非常好的了——至少，我们家很多农村的亲戚家里有人生病，稍重一点的病就会直接打车往县城医院送。
现在很多三四线城市的城市化率并不高，未来的需求空间还是有的。很多县城，就更“恐怖”。比如山东曹县，总人口近150万，但城镇人口只有13万人左右。就算是城镇化率达到50%，那也是五十多万人的购房需求。在当下的环境下，随着城市化率进程的降低，房价涨的可能不会有以前那么快，甚至会有所下降，但并不是所有的三四线城市都会崩盘，也不是现在买房的人都是“接盘侠”。
当然，三四线城市是一个非常笼统的概念，不能一概而论，例如玉门、鹤岗等主城区人口都开始流出的城市……那就真的是崩了，没什么可说的。
