#买房# 从没买过房的年轻人买房需...

买房 从没买过房的年轻人买房需要注意什么呢？

1，去售楼部看房，可以自己去也可以让中介(分销)带去，成交价格是一样的，不会出现中介带的就比自己去看房成交价房高的情况。

2，如果是高层住宅，一般中间楼层最贵，逐层往上/下越便宜。如果是洋房，除了顶楼和底楼，一般是越高越贵。

3，看好房源后就可以缴纳定金，交定金之前先让置业顾问看个人征信报告(百度当地个人征信报告授权银行)确认能办理按揭，征信连续3个月逾期或者累计有过6次逾期银行拒贷，还有一种情况就是征信白户有时候银行也会拒贷。如果征信报告上面显示最近两年金融机构，信用卡审批等等查询次数过多银行可能拒贷。所以一定要维护好自己的征信。

4，缴纳定金之后准备如下签约资料:
(1)夫妻双方身份证原件
(2)夫妻双方户口本原件
(3)结婚证原件
(4)收入证明(收入金额为夫妻双方所有负债的2.2倍左右)
(5)最近半年或者一年以上银行流水明细(负债低不需要)
(6)夫妻双方个人征信报告
(7)根据负债情况可能会提供其他资产证明

5，定金缴纳之后7天之内先办理按揭，再缴首付款，再签合同。

一，首套房30%首付，二套房40%首付。

二，契税征收标准:
1，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%
2，二套房90平米以下1%，90平米以上2%

三，大修基金征收标准:
住宅:有电梯80/平米，无电梯50/平米。
以上部分省市有差别，仅作参考。

举例子:建筑面积100平米，单价10000，总价100万房源，首套房。
首付款金额=房款首付+契税+大修基金+其他代收费用(很少)。
这套房的首付金额=30万+15000+8000+其他代收费约100元=323100元。
按揭金额70万，男方最多可按揭到70岁，女方65岁(部份也可70岁)，最长按揭30年，按揭年利率5.55%，30月供5709元(可下载房贷计算器计算)。

注:第一张图是正常征信，第二张图是征信白户，第三张图是房贷计算器。
（via.牧辽子）