#买房# 房产小白买二手房必须要知...
- 微观楼市
- 2022-06-23 05:03:47
买房 房产小白买二手房必须要知道的五件事！
1、居住权
买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人的情况。
2、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为隐性共有人。所以，购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意，当产权只登记在夫妻一方，而其配偶去世后，还有可能由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。
3、租赁
就记住两点，买卖不破租赁，和承租人的优先购买权问题，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。
4、抵押
住房抵押按揭贷款，即卖方在出售房子时，需要先还清银行贷款；非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他情形对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，尤其是存在多次抵押的情况下，稍有不慎就可能钱房两空。
5、资金安全
房屋买卖不是小买卖，作为买方应该知晓如何防范资金安全风险，那就是进行资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后)，资金才会划转给卖方；若交易失败，资金会返还买方。 （via.佳爷房谈王佳）
1、居住权
买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人的情况。
2、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为隐性共有人。所以，购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意，当产权只登记在夫妻一方，而其配偶去世后，还有可能由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。
3、租赁
就记住两点，买卖不破租赁，和承租人的优先购买权问题，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。
4、抵押
住房抵押按揭贷款，即卖方在出售房子时，需要先还清银行贷款；非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他情形对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，尤其是存在多次抵押的情况下，稍有不慎就可能钱房两空。
5、资金安全
房屋买卖不是小买卖，作为买方应该知晓如何防范资金安全风险，那就是进行资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后)，资金才会划转给卖方；若交易失败，资金会返还买方。 （via.佳爷房谈王佳）
