华润公园上城

广佛热盘 ——【华润公园上城】华润置地与广东省交通集团—利通置业、深投控—湾区发展三大央企国企巨头打造，品牌实力强，应该不用担心烂尾交不了楼。
该盘最大的卖点是离黄埔近，直线距离几百米，有点富力富颐华庭到天河的感觉；另外就是教育配套，小区配有幼儿园+小学，传闻是省一级学校，周边有新塘中学（省重点）、新塘第三中学（市重点）等，教育是年轻人刚需。交通方面，离13号线沙村地铁站大约要走10来分钟，还算方便。产品75方三房一卫，85方三房两卫，105方四房两卫，在产品内卷严重的当下只能算中规中矩。
而价格是刚需最关注的地方，面对万科黄埔新城2.8W起，小户型93方，最近华润特价2.1W，小户型首付48W+，与万科差了30W，对普通人来讲也是一笔不少的数目。特别是社保不够，缺少房票，预算有限，想买套房安家落户，华润特价这种水平，还是可以接受的。若价格高出太多，那么13号线上还是有很多选择的。
缺点是高速上盖，虽然加盖公园，但未来估计有点吵，天河的兰亭盛荟也是这种操作，业主还是反映噪音有点大；另外就是周边配套有点不如意，日常买菜购物要走很长一段距离。
总而言之，该盘就是离黄埔近一点，央企不怕交不了房，教育交通还过得去，投资不建议，自住生活应该还行。但作为刚需盘，重点还是价格。
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