#广佛踩盘日记#——中建宏泰学府悦城

【广佛踩盘日记——中建宏泰学府悦城】增城执信旁除大国璟、润悦之外的又一个央企大盘，总建面约45万㎡，比大国璟规模小点，比润悦大一点，但比其他两个项目更新一点，其他两盘基本是准现楼了，学府悦城正建设中，作为后来者，要打开市场所有极度内卷，看执信旁的“卷王”。
第一，学位方面的卷
除了执信+黄冈双加持，本身项目配有12班幼儿园和一个48班小学，学位充足，选择面更多一点。
第二，产品方面的卷
中建的品质，跟大国璟的中海品质是一样的，让人放心；另外就是65㎡三房，是朱村板块面积最小的，72㎡南向三房、95㎡四房都是比较罕见的，产品方面还是卷得够厉害得。
第三，价格方面的卷
最低价1.4W起，是板块内最低的，而均价在1.6W，几乎跟网红盘水木芳华的起价差不多了，价格方面也很卷。去年1.7W，今年有降了一点，未来降价空间应该不大，近1.1W地价，最低1.4W这个价已经很卷上天际。
劣势也很明显，离地铁站比较远
这是执信旁几个盘的共性，距离山田站、钟岗站都在2公里以上，对很多依赖公共交通出行的上班族抗性还是比较大的。
另外，生活配套方面，也不如凤岗、朱村那边成熟。周边都是家居建材及汽车一二手店铺，项目自身规划的5000㎡商业配套、东侧在建一个8万㎡商业体、对面润悦的5000多㎡商业没有3-5年别想做起来。日常消费基本上要去到万达、东汇城那边，不是很方便。

总体上说，该盘对纯刚需一族还是比较友善的，置业门槛超低，暂时生活配套较为欠缺，适合很多对学位看重的客户，投资不太适合，周边供应太大。

（小红薯同步发布，敬请关驻：1五437肆38柒柒）