房地产还能支棱起来吗

房地产还能支棱起来吗？
先分析一下，买房群体的大体分为三个需求：

一是投机需求。就是不缺钱，费自住，买房就是为了赚钱。加杠杆，房子买在各个城市，各种假离婚之类的。

二是超杠杆需求。也是为了赚钱，但是比较激进。比如手里只有70万，也能高频高贷买深圳400万房子的玩家。

三是有刚需自住。这又分为两种：
1、一种是老老实实按照30——60%的首付，买房自住。有可能是首套，也可以是二套改善。
2、另外一种是，首付不多，但是迫切需要买套房子，娶媳妇，或者孩子上学的。这种人可能是凑齐6个钱包，甚至选择市面上首付分期的楼盘。

需求一和需求二，你可以说是投资着，这两个群体的需求比较大,靠涨价预期支撑，如果没了涨价预期，一二需求就会减少。

需求三，看似很大。但其实并不如一二大。对于刚需买房者，因为现在房子好租，还有各种的人才公寓，公租房等。大不了是在不行，就回老家，县城里买个大三房，取个村花厂花。

对于置换者，就更简单了，形势不好，大不了我先挤着住，六口人住两房也是自己的房子。孩子附近的划片，一样有学可上。

由此可见，房地产要再次热闹起来，首先得让一和二需求先旺盛起来，也就是说，看到涨价的预期。

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