#房地产# #房产# #买房# 4成购房者“放弃”...
- 济宁楼市风云
- 2022-07-04 21:23:35
房地产 房产 买房 4成购房者“放弃”在今年买房，再加上全国法拍房数量达到新高302万套，释放什么信号？房产专家李俊毅分析认为，有三点非常明确：一是，站在买方市场的角度来看，2022年的楼市并未发生转向，尤其是三四线城市，购房者持币观望的情绪依然浓厚。“一年内有购房打算”的比例大降超过50%，侧面反映了当前市场仍然“寒冷”。当然，不得不承认，2022年开年两个月，很多城市松绑了调控政策，降低首付、降低贷款利率等，但因为政策有滞后性，市场信心仍然有待重建；
二是，随着“房住不炒”调控持续深入，国人正在用脚投票房地产。换句话说，房地产的金融属性正在削弱，居住属性正在回归。事实确实如此，以往房价大涨阶段，购房者挤破头也要进场抢房，住宅买不到买公寓，公寓买不到买写字楼。再看看当前的市场，住宅销量跌势明显，2022年1月份，百强房企中8成以上业绩下滑，4成以上业绩大幅下滑。就连万科、融创、绿地等头部房企也都招架不住了，纷纷站出来喊“黑铁时代来临”，未来要“开源节流”，“熬过冬天”；
三是，伴随着房价不断上涨，普通人的买房难度在加大，供房、养房压力在加大。从CRIC的报告来看，计划一年内购房的比例同比减少50%，一方面说明市场行情差，购房者对房价预期大大降低，另一方面说明很多人承担不起现如今的高房价。而“断供房”数量激增，其中有些是主动弃房断供，但绝大多数是经济来源降低无力还供，这说明购买力在减弱。
二是，随着“房住不炒”调控持续深入，国人正在用脚投票房地产。换句话说，房地产的金融属性正在削弱，居住属性正在回归。事实确实如此，以往房价大涨阶段，购房者挤破头也要进场抢房，住宅买不到买公寓，公寓买不到买写字楼。再看看当前的市场，住宅销量跌势明显，2022年1月份，百强房企中8成以上业绩下滑，4成以上业绩大幅下滑。就连万科、融创、绿地等头部房企也都招架不住了，纷纷站出来喊“黑铁时代来临”，未来要“开源节流”，“熬过冬天”；
三是，伴随着房价不断上涨，普通人的买房难度在加大，供房、养房压力在加大。从CRIC的报告来看，计划一年内购房的比例同比减少50%，一方面说明市场行情差，购房者对房价预期大大降低，另一方面说明很多人承担不起现如今的高房价。而“断供房”数量激增，其中有些是主动弃房断供，但绝大多数是经济来源降低无力还供，这说明购买力在减弱。
