郑州永威西棠这个项目的解决方案可...

郑州永威西棠这个项目的解决方案可以做个介绍。项目背景很简单，总共2200套房，在郑州定位中高端，吸引了很多高学历人士购买，卖掉了1400套，剩下800套没卖完。由于本身用于建房的监管资金被挪走，一度出现烂尾的情况。目前的说法是“转”回了监管资金，给了一个计划说是2024年年中交房。

那么问题在哪里？首先是一个认知的误区。每个楼盘会单独建立一个项目公司。要预售房子就是因为建造房子的钱不够。大家本能的就会觉得卖这个楼盘的钱就“只能用于”这个楼盘的建设，在监管账户的做用下，房子按期会建好。

但是现实并不是这样。在楼盘项目公司背后，是母公司。母公司往往需要滚动的使用资金。它建造这个楼盘时获得的资金，马上就要转到下一个项目里去融资再建设。它没办法让资金闲置。

那么房产公司资金链出现断裂，主要原因是什么？

是新建造的楼盘房子卖不掉。

其实项目出现烂尾，表面上看是监管资金被挪走了，但是真实的情况是它房子没有卖掉或者项目运行不下去了，投入的资金收不回成本。

那么转回的10亿是什么性质？

是房产公司迫于压力，重新“凑”了10亿回来，进入了公司的监管账户，它其他的项目依旧缺钱，后续肯定还是要想办法再周转的。监管账户也从来都是没有办法保证这笔钱只能用于这个项目的建设。之前能转走，以后依旧能转走。有些时候甚至都不是政府的能力范围。这里面比较经典的案例是泰禾的北京院子。监管账户里的钱后来被转走是因为母公司质押了资产，被其他公司拿着法院的判决把钱给转走了。

那么项目是没救了吗？

当然不是。只是羊毛出在羊身上，要救命，还是要从“卖房”身上做文章。大家回头看，会发现这个项目其实还有近800套房没卖掉。先凑钱，动工做起来，把房子建造到能够基础居住，再把这800套房低价卖掉，不就有钱能够注入项目了？

比较遗憾的是原先买房的人是高价买的精装，后期这类房子已经不可能再按照之前高价卖了，也就是说哪怕房子建成，在目前的大环境下，他们的房屋价值肯定会大幅度缩水。同时也很难维持高质量的精装了。

遇到烂尾楼问题，预期管理一定要做好。v光计划