#广州房产# 【嘉仕花园】...
- 老邝教买房
- 2022-07-07 09:33:51
广州房产 【嘉仕花园】作为入选《海珠严选》的楼盘，只是因为它的成交量确实很大，在我们贝壳内部它是全市1/200的重点楼盘，今天只讨论楼龄更新的东区。
楼盘优点是产品选择多，1房-5房都有得选，曾经有客户350w上车60㎡的两房，作为琶洲打工的大厂员工，便利的交通+烟火味十足的配套，确实是不少年轻人的首选楼盘。另外，在建地铁L10-滨江东站就在家门口，未来0-1的突破，会让更多天河刚需租房/买入这边，鉴于竞品富力银禧单价和总价过高，嘉仕花园显得尤其亲民。
嘉仕花园的缺点在于产品，楼盘开发商为“南华西”系，1996年上市的企业，后因为大股东倾吞资产于2004年退市。整个企业≈家族企业，粗放式管理，导致施工质量v.s管理水平都很差，同系列的烂盘还有佳信花园+雅郡花园。最后，在涨幅上2016-2021这五年期间，年化7.8%的涨幅刚刚跑平平均值，很多投资客介意这个盘。广州踩盘
综合而言，在跑平平均值之下，有着大花园+多种户型选择，老邝给它6.5分，西区再扣1.0分。
广州·嘉仕花园(东区)
楼盘优点是产品选择多，1房-5房都有得选，曾经有客户350w上车60㎡的两房，作为琶洲打工的大厂员工，便利的交通+烟火味十足的配套，确实是不少年轻人的首选楼盘。另外，在建地铁L10-滨江东站就在家门口，未来0-1的突破，会让更多天河刚需租房/买入这边，鉴于竞品富力银禧单价和总价过高，嘉仕花园显得尤其亲民。
嘉仕花园的缺点在于产品，楼盘开发商为“南华西”系，1996年上市的企业，后因为大股东倾吞资产于2004年退市。整个企业≈家族企业，粗放式管理，导致施工质量v.s管理水平都很差，同系列的烂盘还有佳信花园+雅郡花园。最后，在涨幅上2016-2021这五年期间，年化7.8%的涨幅刚刚跑平平均值，很多投资客介意这个盘。广州踩盘
综合而言，在跑平平均值之下，有着大花园+多种户型选择，老邝给它6.5分，西区再扣1.0分。
广州·嘉仕花园(东区)