#广佛踩盘日记#——南沙建发明珠湾玺 地段心，商务心，遗憾心

【广佛踩盘日记——南沙建发明珠湾玺 地段心，商务心，遗憾心】
建发明珠湾玺位于南沙横沥岛宇宙中心片区，东区金融中心与西区居住板块交汇处，双地铁口，对外口径是距离横沥地铁站约350米，另外NS2线新元路站，NS2线还在规划中，横沥岛全岛施工暂时围着，没法实踩，但地铁旁应该问题不大。地段的确不错，离金融中心商务区最近的住宅项目之一。
户型产品，在售是1号楼，年初开盘，所剩不多，主要是99-115-142平改善户型，特别是142户型四房让人眼前一亮，双厅加书房茶室设计，有一种餐厅+横厅的感觉，采光通透，景观视野超赞，直面四水交汇的江景。其他户型都中规中矩，比较常见。整体的新中式风格，给人不错的感觉。单价3.5-3.8W之间，受限价影响，横沥岛价格都相差不大。
比较遗憾的是，周边学校配套有点远，基本都要过凤凰大道另一侧的生活居住区，也都是在规划中。主要商业配套是金融中心商务核心的20W平地下商城，应该是另一个花城汇，吃喝应该不少，对居住可能并不友善。商超肉菜市场估计也得去到生活居住区那边。
总体上看，作为居住改善产品还是不错的，环境不错，空间也比较方正舒适，还有眼前一亮的户型。作为投资，是离商务区最近的住宅，还双地铁，非常稀缺。只是生活教育配套有点远，估计后期接盘也是投资为主，就如珠心的一些盘。而受南沙热度影响，再加上当年拿地价横沥岛头把交椅23604/平，3.5-3.8W的价格估计下降空间不大，想入手可以现在入手，但要做好长期持有的打算，等金融商务区起来，价值肯定杠杠的。