中国房价20年涨了500%，房产巨头还不起债纷纷暴雷

千亿房企为何还不上10亿美元债【中国房价20年涨了500%，房产巨头还不起债纷纷暴雷】最近20年，房价涨了最少五倍多，结果赚得盆满钵满的地产巨头们竟然连债都还不起，还纷纷爆雷。大家有没有觉得这是一个很蹊跷的事情？

以恒大为例，恒大总负债1.97万亿，每天光利息就要还3个亿，这是个什么概念？
2021年整个贵州的GDP才1.96万亿，也就是说3600多万贵州人民辛苦工作一年创造的GDP也就刚够恒大还个债。
而且不只是恒大，这两年暴雷的大地产公司可以组支足球队了，是不是更离谱？

谁都知道房价上涨地产商是最得利的群体，可他们偏偏就没钱，这些地产商们赚的钱都去哪儿啦？

我们还是以恒大为例分析，在成为宇宙级房企后，恒大的钱都花到哪里去了？

一是给股东分红，从15年到现在，恒大分红就已经超过500亿港币，其中老许一个人就分红400多亿，恒大上市后，许老板的累计分红更是超过了1000亿。

二是多元化扩张，比如说恒大这几年除了卖房外，卖矿泉水亏了40亿，搞足球七年巨亏86亿，造新能源汽车更是投了410到现在还没一分钱盈利。很多房地产商因为这样的多元化战略导致赔钱。

还有最重要的一点，房地产商们一直在加杠杆扩张。我们都知道房地产商卖房子是要先拿地的，这个拿地的资金量太大了，靠自己手头的资金是不够的，只能向银行大笔借钱。
比如说某房地产商向银行借了1万个亿，用这钱买了一万亿的地，如果房地产行情是上升的，这地产商屯的这一万亿的地，明年可能就值一点五万亿，这样的地产商是没风险的。
如果这个房价是下行的，那房地产商今年囤了1万异地，明年可能就变成八千亿了。这个时候你借银行的钱总要还吧？
原来的钱又都锁在楼盘里面，卖房时大家看房价在跌都不敢出手，房地产商的现金就出问题了，导致资不抵债。

也就是说这20年房地产商赚的钱一部分是发给员工和股东分红的，一部分是多元化经营亏损掉了，还有更大的一部分被锁在那些拿到的地和还没被卖楼盘里面。因为这些地都是靠贷款拿的，所以到现在还在持续产生利息费用。
总结成一句话就是房地产巨头们的钱都是因为资本的无序扩张被吃掉了，破产完全是TMD咎由自取！房地产开发商 房地产