#郑在聊房# 郑州买房经验总结...
- 郑州微博房产
- 2022-07-12 05:38:19
郑在聊房 郑州买房经验总结，只怪自己买房没沉住气，太着急，没充分利用买方市场这个优势，成交价有点高，有点后悔，特此总结，供大家参考。
一、买房可按房价93%作为第一次报价。目前是郑州买方市场，房价在跌，没有经验的，然后0.5万一点点往上加，一般能大概以房价95%成交。
二、利用好APP信息。如笔者所用贝壳找房，可以看同一小区甚至同一户型的均价、报价、成交价、房主每一次的调价信息。
三、给中介多接触，要让中介多带你看几次房，不要看一次就与中介、房主签约，否则中介感情上并不站在你这。折腾几次中介，让他付出努力，他一定站在你这，帮你讲价，人一般对自己已付出过的努力，总想有回报。
四、中介费一定要搞价。当时笔者认为中介费都是固定的，根本没想起来要搞价。中介按房款的百分比抽成，房款高抽成大，以中介2%为例，买100W房子抽成2万和200W房子抽成4W，但中介所走的流程和花费时间基本是一样的，因此中介费一定要谈，2%的中介费最好能谈到1.2~1.5%。
五、要多挑房屋缺点，从心理上给房主不得不降价的理由。比如户型、学区、车位、小区环境等，要从心理瓦解对方。
图中是笔者所买房子，户型方正，南北通透，明厨明卫，非底非顶，小平层带电梯，号称洋房，无停车场，院内有停车位，对面有两个小学但非重点。面积130平，挂牌价224，成交价220。当时买房太冲动，一心想买该房，犯了所说的前四条错误，只便宜4，以笔者现在想来，该房应该能在210~215成交。只怪笔者当时太心急，一心想成交。
第一条笔者第一次报价报了218，太高；第二条笔者买房前并没有研究透贝壳的功能，未能掌握房子总体信息，导致第一次盲目报价过高；第三条笔者上午问完中介，下午就去签合同了，因为之前自己看过该房，都没有让这个中介带自己看房，中介这钱挣得太容易了，谈房款中感觉中介都没有帮自己说话；第四条是笔者压根不知道中介费事可以谈的。
感觉自己多掏了7~8W，这钱他不香吗？还是很心疼的，自己还是太年轻太冲动，有点后悔。（via.郑州生活碎碎念）
一、买房可按房价93%作为第一次报价。目前是郑州买方市场，房价在跌，没有经验的，然后0.5万一点点往上加，一般能大概以房价95%成交。
二、利用好APP信息。如笔者所用贝壳找房，可以看同一小区甚至同一户型的均价、报价、成交价、房主每一次的调价信息。
三、给中介多接触，要让中介多带你看几次房，不要看一次就与中介、房主签约，否则中介感情上并不站在你这。折腾几次中介，让他付出努力，他一定站在你这，帮你讲价，人一般对自己已付出过的努力，总想有回报。
四、中介费一定要搞价。当时笔者认为中介费都是固定的，根本没想起来要搞价。中介按房款的百分比抽成，房款高抽成大，以中介2%为例，买100W房子抽成2万和200W房子抽成4W，但中介所走的流程和花费时间基本是一样的，因此中介费一定要谈，2%的中介费最好能谈到1.2~1.5%。
五、要多挑房屋缺点，从心理上给房主不得不降价的理由。比如户型、学区、车位、小区环境等，要从心理瓦解对方。
图中是笔者所买房子，户型方正，南北通透，明厨明卫，非底非顶，小平层带电梯，号称洋房，无停车场，院内有停车位，对面有两个小学但非重点。面积130平，挂牌价224，成交价220。当时买房太冲动，一心想买该房，犯了所说的前四条错误，只便宜4，以笔者现在想来，该房应该能在210~215成交。只怪笔者当时太心急，一心想成交。
第一条笔者第一次报价报了218，太高；第二条笔者买房前并没有研究透贝壳的功能，未能掌握房子总体信息，导致第一次盲目报价过高；第三条笔者上午问完中介，下午就去签合同了，因为之前自己看过该房，都没有让这个中介带自己看房，中介这钱挣得太容易了，谈房款中感觉中介都没有帮自己说话；第四条是笔者压根不知道中介费事可以谈的。
感觉自己多掏了7~8W，这钱他不香吗？还是很心疼的，自己还是太年轻太冲动，有点后悔。（via.郑州生活碎碎念）
