是时候取消商品房预售制了，对购房者来说...
- 股侠钟哥
- 2022-07-17 01:38:38
是时候取消商品房预售制了，对购房者来说:用我的钱，建我的房子，烂尾了房贷还在，这边开发商交房遥遥无期，眼睁睁看着房子沦为烂尾楼；那边银行的按揭贷款不会取消，不得不给住不上的房子还月供，最后落个房财两空，这是对购房者最大的不公平。
商品房预售制是时代的产物，也是权宜之计，在刚诞生及相当长的一段时间里，为房地产行业高速发展做出了相当大的贡献。98年房改时，老百姓对房子的需求量激增，但是开发商没有钱建设，通过借鉴“楼花”的经验，建立商品房预售制度，通过提前销售的方式获得资金用于后续的楼盘建设，改变了以往一手交钱，一手交货的交易方式，在房子供不应求和房价上升阶段，经过几十年的发展，预售制度已经非常完善，从开发商准入条件，再到预售资格审查，以及预售资金监管，尽可能堵住了漏洞，但不足以弥补预售制先天的缺陷–期房不如现房安全，烂尾风险更大。
现在房子已经供大于求，套户比超过1，从大开发转入消化存量房时期，在预售制下相对弱势的购房者已经不适应甚至出现副作用，是时候取消了。开发商有钱就建房，没钱就别拿地，步子迈得太大，后果要自己负责，不能把包袱甩给购房者和社会。在现房交易下，一手交钱，一手交房，购房者掌握更多主动权。
房地产行业对经济的重要性不言而喻，对上下游产业的拉动非常明显，不能因噎废食，房地产行业持续健康发展是应该的，同时也是个技术活，开发商要尽快复工保交楼，业主及时处理房贷，银行加强资金监管和烂尾楼资产处理，引入外部资本重组问题房企债务，这些都需要有关部门牵头组织，多管齐下，化解烂尾风险。
在中国，房子是资产也有一部分是刚需，取消预售制度，实行现房交易，满足刚需和改善型购房者的需求，逐步恢复市场信心，带动房地产行业进入良性循环发展轨道。在化解风险的同时也要吸取经验教训，建立房地产长效发展机制，按照经济规律办事，遵守商业规则，健全法律法规监管，有法必依，违法必究，房地产行业软着陆不是问题。
关关难过，关关过，房地产行业存在的问题在全世界都是难题，08年美国次贷危机也是从房地产开始爆发，每一次的危机都是推动行业进步的好机会，过了这道坎儿，后面就是一片坦途。是时候取消商品房预售制度了，就算短时间内启动不了，也可以先释放出信号，把研究调研工作做到前面，在个别地方先行试点，分析利弊，再决定是否全面推行。房产a股
商品房预售制是时代的产物，也是权宜之计，在刚诞生及相当长的一段时间里，为房地产行业高速发展做出了相当大的贡献。98年房改时，老百姓对房子的需求量激增，但是开发商没有钱建设，通过借鉴“楼花”的经验，建立商品房预售制度，通过提前销售的方式获得资金用于后续的楼盘建设，改变了以往一手交钱，一手交货的交易方式，在房子供不应求和房价上升阶段，经过几十年的发展，预售制度已经非常完善，从开发商准入条件，再到预售资格审查，以及预售资金监管，尽可能堵住了漏洞，但不足以弥补预售制先天的缺陷–期房不如现房安全，烂尾风险更大。
现在房子已经供大于求，套户比超过1，从大开发转入消化存量房时期，在预售制下相对弱势的购房者已经不适应甚至出现副作用，是时候取消了。开发商有钱就建房，没钱就别拿地，步子迈得太大，后果要自己负责，不能把包袱甩给购房者和社会。在现房交易下，一手交钱，一手交房，购房者掌握更多主动权。
房地产行业对经济的重要性不言而喻，对上下游产业的拉动非常明显，不能因噎废食，房地产行业持续健康发展是应该的，同时也是个技术活，开发商要尽快复工保交楼，业主及时处理房贷，银行加强资金监管和烂尾楼资产处理，引入外部资本重组问题房企债务，这些都需要有关部门牵头组织，多管齐下，化解烂尾风险。
在中国，房子是资产也有一部分是刚需，取消预售制度，实行现房交易，满足刚需和改善型购房者的需求，逐步恢复市场信心，带动房地产行业进入良性循环发展轨道。在化解风险的同时也要吸取经验教训，建立房地产长效发展机制，按照经济规律办事，遵守商业规则，健全法律法规监管，有法必依，违法必究，房地产行业软着陆不是问题。
关关难过，关关过，房地产行业存在的问题在全世界都是难题，08年美国次贷危机也是从房地产开始爆发，每一次的危机都是推动行业进步的好机会，过了这道坎儿，后面就是一片坦途。是时候取消商品房预售制度了，就算短时间内启动不了，也可以先释放出信号，把研究调研工作做到前面，在个别地方先行试点，分析利弊，再决定是否全面推行。房产a股
