为什么香港没有烂尾楼

为什么香港没有烂尾楼？

大家都知道，期房销售起源于香港，但是香港却很少见烂尾楼，大陆却有烂尾楼，这是为什么呢？

主要有两个原因：

第一、资金监管方不同。香港的资金监管是交给第三方的律师事务所进行的，他们会设立一个信托账户，根据楼盘的进度进行资金的划拨。

在香港买房，只有5%的资金直接进入开发商的账户，剩下的首付会进入信托账户。开发商需要先垫资建设楼盘。信托账户根据楼盘的建设进度，进行资金的拨付。

大陆则是由银行监管，可是开发商又是银行的大客户，很容易出现资金被挪用的情况！

第二、香港不需要提前还房贷。香港在楼盘交付之前，买房的人是不需要到银行贷款还房贷的，只有楼盘交付之后，才开始贷款还房贷。因此，就算香港的房子烂尾了，大家最多损失一部分首付，根本不存在房子没拿到，还要还银行贷款的糟糕情况。

大陆是在你买房签合同之后，就开始还房贷了。这种制度是存在漏洞的，最坏的情况就是房子烂尾之后还要还房贷，这就很尴尬了。

可能有人会问，难道香港就不存在开发商资金断裂的情况吗？

也存在的，比如说最近两年跌落神坛的“某大”，资金链断了怎么办呢？

某大可以把楼花icon卖给其他开发商，只要价格合适，其他开发商是愿意接盘的。因为接盘的开发商只需要把房子盖好，通过验收，买房人在银行贷款之后，银行会把剩余的买房款达到开发商的账户上，这里边肯定是有利可图的。

为什么某大在大陆的房子无人接盘呢？原因就在于某大把钱全部拿走了，其他人接盘没有一分钱的利润，甚至还会惹得一身骚，谁会去接盘呢？

总而言之，期房制度并不是不能用，只是看我们怎么用？股票a股