这两周，趁着疫情管控放松...
- 济宁楼市风云
- 2022-07-20 20:50:55
这两周，趁着疫情管控放松，走访了一个西北省会城市和中部地区一个地级市，交流了很多市场一线的事情。综合多方看法，个人认为，当下房地产市场危机问题突出表现在三个方面：
1.
规模性房企恐慌性撤离低能级城市导致踩踏性抛售，地方当局也加入抛售行列。例如，万X在一个省会城市的楼盘，去年售价16800元，现在卖9800元；某创的楼盘年初售价9000多，现在不到7000。总体来说，曾经全国性布局的大房企还在继续着去年以来的大撤离，房价普遍下调了20%左右，甚至还有打六折的。极端的例子是，X城地产在某市的一个楼盘，现在的售价比当初拿地时的露面地价还便宜，相当于房子白送。
有人可能问，很多城市不是出台了不让降价的政策了吗。这其实是少数城市，事实上，很多城市不得不接手了一些开发商的烂尾盘后，为了不停工（否则老百姓闹事儿），能交房，就不考虑成本地大降价。降到多少呢？例如某地，原先卖5200的房子，现在卖2300！
这样的结果是，原本资金链没问题，也能正常销售的开发商，现在都卖不动了。
整个市场基本上乱套了！
这些情况虽然是部分城市，但如果蔓延开来，简直让人不寒而栗。
2
救市的金融政策在银行分支行层面基本上没落实。例如开发贷：评审环节非常谨慎；放贷环节非常慢。为此，我联系了一位银行朋友。他说，他们要考核啊，收不回来影响职业生涯啊，放不出去总比放出去后收不回来好啊……
信托、基金等非银呢？早就跑没影了，他们死活还不知道呢。
当然了，现在按揭贷基本上没问题。
融资方面大致就是这样子。房地产 房产 买房
1.
规模性房企恐慌性撤离低能级城市导致踩踏性抛售，地方当局也加入抛售行列。例如，万X在一个省会城市的楼盘，去年售价16800元，现在卖9800元；某创的楼盘年初售价9000多，现在不到7000。总体来说，曾经全国性布局的大房企还在继续着去年以来的大撤离，房价普遍下调了20%左右，甚至还有打六折的。极端的例子是，X城地产在某市的一个楼盘，现在的售价比当初拿地时的露面地价还便宜，相当于房子白送。
有人可能问，很多城市不是出台了不让降价的政策了吗。这其实是少数城市，事实上，很多城市不得不接手了一些开发商的烂尾盘后，为了不停工（否则老百姓闹事儿），能交房，就不考虑成本地大降价。降到多少呢？例如某地，原先卖5200的房子，现在卖2300！
这样的结果是，原本资金链没问题，也能正常销售的开发商，现在都卖不动了。
整个市场基本上乱套了！
这些情况虽然是部分城市，但如果蔓延开来，简直让人不寒而栗。
2
救市的金融政策在银行分支行层面基本上没落实。例如开发贷：评审环节非常谨慎；放贷环节非常慢。为此，我联系了一位银行朋友。他说，他们要考核啊，收不回来影响职业生涯啊，放不出去总比放出去后收不回来好啊……
信托、基金等非银呢？早就跑没影了，他们死活还不知道呢。
当然了，现在按揭贷基本上没问题。
融资方面大致就是这样子。房地产 房产 买房
