烂尾楼有解了
- 济宁楼市风云
- 2022-07-22 23:30:37
房地产 房产 买房 世纪难题！烂尾楼有解了，但似乎开心不起来！
就在昨天，高层出来定调了，主要意思就是在房住不炒的前提下，引导金融机构市场化参与风险处置。
要求银行和保险机构要积极配合，千方百计推动“保交楼”的工作，银行要主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放。
最近关于烂尾楼断供潮的负面情绪太多了，但是昨天的高层会议，已经给大家一个明确的方向，那就是金融机构接下来会努力填补这个资金硬缺口。
好了，现在问题来了，烂尾楼资金缺口到底有多大？
根据光大银行的一份内部交流纪要，目前全国停工待建的总面积约为3.9亿-5.2亿平方米。
我们再结合广发证券的一个统计数据，目前全行业总施工面积约为97亿平方米，那么停工面积大概是4.85亿平方米。
根据两份数据的预估，我们大概能够知道的是，目前全国楼市停工面积约为5亿平米左右。现在的问题是想让这5亿平米重新复工，到底需要多少钱？或者说资金缺口有多大？
通过目前国内住宅行业的建安成本2174元/平米来统计，再加上公共配套、园林绿化等多项成本，能够达到居住标准，起码要3000元/平米的成本了。
那资金缺口就是1.5万亿。好了，明确了缺口，接下来，咱们就是想办法如何填补这个缺口？
有人说，这不简单吗？央妈多印1.5万亿不就解决了吗？如果你也这么想，那就大错特错了！
我们高层表态很明确，就是要在房住不炒的前提下，引导金融机构市场化参与风险处置，央妈肯定不会多印1.5万亿，那这1.5万亿怎么弄？
首先，涉事房企，你得顶住，该卖资产你得卖，该割肉的时候，要主动割肉，总之一点，你得听话。
其次，这个是重点，指导银行和金融机构，做好具备条件的信贷投放，这句话是这个方案里面的精髓，大家一定要耐心看完蒋老师接下来的分析：
前面我们提到了，央妈不可能再多放水，那商业银行和金融机构，哪里来钱填补，这个时候，但凡有点金融思维的人，都应该知道，这个时候会做一些金融创新的举措：
比如说银行把停工的楼盘做成一个资产包，或者包装成一个理财产品，再间接转卖给我们普通投资者。这就是借用市场的力量，来化解这一场烂尾楼集体断供的风险。
可能很多人不太清楚，什么是资产包，我们再举个例子：
比如说银行花10个亿接盘了一个涉事房企的资产包，现在只需要把这个盘包进一个50亿规模的理财产品中去，好，我们现在开始，5万元一份起投，卖给1万个普通投资者。
那我们来分析一下，这一招可行性怎么样？
如果有人买过理财产品就知道，其实是自负盈亏，银行概不负责。说白了，这就是把一个雷，拆分成1万个小雷，把危害性降低，平摊到普通老百姓身上。
那有没有可能，这个雷，最后变成彩蛋呢？其实这已经不重要了，即使最终化解了这场危机，楼市也回暖了，赚到了钱，能够回流到普通老百姓手里吗？可能性微乎其微。
但是这个大窟窿，最终却是由咱们老百姓掏了腰包，问题是很多人出钱掏了腰包，自己却浑然不知，大概这就是“做好事不留名”罢了！
写这篇文章，我只是想告诉大家，任何异常债务危机，最终的化解方式，只有两个途径，一个是“债务扩张”，一个是“信贷扩张”。
但是，你们要知道，为了化解眼前的债务，凭空又多出来的债务，最终还是要还的，那你再想一下，现在年化收益率8%的银行理财产品、年化收益率10%的城投债，你买了之后，以后会怎样？
谁知道这个理财产品包里面，装的是什么药？
最后，再奉劝大家一句，有空多关注财经新闻，多学一点有用的财经知识，关键时刻，确实能帮你的钱财避坑！
就在昨天，高层出来定调了，主要意思就是在房住不炒的前提下，引导金融机构市场化参与风险处置。
要求银行和保险机构要积极配合，千方百计推动“保交楼”的工作，银行要主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放。
最近关于烂尾楼断供潮的负面情绪太多了，但是昨天的高层会议，已经给大家一个明确的方向，那就是金融机构接下来会努力填补这个资金硬缺口。
好了，现在问题来了，烂尾楼资金缺口到底有多大？
根据光大银行的一份内部交流纪要，目前全国停工待建的总面积约为3.9亿-5.2亿平方米。
我们再结合广发证券的一个统计数据，目前全行业总施工面积约为97亿平方米，那么停工面积大概是4.85亿平方米。
根据两份数据的预估，我们大概能够知道的是，目前全国楼市停工面积约为5亿平米左右。现在的问题是想让这5亿平米重新复工，到底需要多少钱？或者说资金缺口有多大？
通过目前国内住宅行业的建安成本2174元/平米来统计，再加上公共配套、园林绿化等多项成本，能够达到居住标准，起码要3000元/平米的成本了。
那资金缺口就是1.5万亿。好了，明确了缺口，接下来，咱们就是想办法如何填补这个缺口？
有人说，这不简单吗？央妈多印1.5万亿不就解决了吗？如果你也这么想，那就大错特错了！
我们高层表态很明确，就是要在房住不炒的前提下，引导金融机构市场化参与风险处置，央妈肯定不会多印1.5万亿，那这1.5万亿怎么弄？
首先，涉事房企，你得顶住，该卖资产你得卖，该割肉的时候，要主动割肉，总之一点，你得听话。
其次，这个是重点，指导银行和金融机构，做好具备条件的信贷投放，这句话是这个方案里面的精髓，大家一定要耐心看完蒋老师接下来的分析：
前面我们提到了，央妈不可能再多放水，那商业银行和金融机构，哪里来钱填补，这个时候，但凡有点金融思维的人，都应该知道，这个时候会做一些金融创新的举措：
比如说银行把停工的楼盘做成一个资产包，或者包装成一个理财产品，再间接转卖给我们普通投资者。这就是借用市场的力量，来化解这一场烂尾楼集体断供的风险。
可能很多人不太清楚，什么是资产包，我们再举个例子：
比如说银行花10个亿接盘了一个涉事房企的资产包，现在只需要把这个盘包进一个50亿规模的理财产品中去，好，我们现在开始，5万元一份起投，卖给1万个普通投资者。
那我们来分析一下，这一招可行性怎么样？
如果有人买过理财产品就知道，其实是自负盈亏，银行概不负责。说白了，这就是把一个雷，拆分成1万个小雷，把危害性降低，平摊到普通老百姓身上。
那有没有可能，这个雷，最后变成彩蛋呢？其实这已经不重要了，即使最终化解了这场危机，楼市也回暖了，赚到了钱，能够回流到普通老百姓手里吗？可能性微乎其微。
但是这个大窟窿，最终却是由咱们老百姓掏了腰包，问题是很多人出钱掏了腰包，自己却浑然不知，大概这就是“做好事不留名”罢了！
写这篇文章，我只是想告诉大家，任何异常债务危机，最终的化解方式，只有两个途径，一个是“债务扩张”，一个是“信贷扩张”。
但是，你们要知道，为了化解眼前的债务，凭空又多出来的债务，最终还是要还的，那你再想一下，现在年化收益率8%的银行理财产品、年化收益率10%的城投债，你买了之后，以后会怎样？
谁知道这个理财产品包里面，装的是什么药？
最后，再奉劝大家一句，有空多关注财经新闻，多学一点有用的财经知识，关键时刻，确实能帮你的钱财避坑！
