#广佛踩盘日记#——知识城网红盘 万科幸福誉

【广佛踩盘日记——知识城网红盘 万科幸福誉】
这几年知识城最火的楼盘之一，万科幸福誉，曾创下过知识城二手房价天花板3.8W+，现随市场下行，回落至2.8-3.2W之间
该盘最早一期是2014年底开的盘，当时开盘价0.85W左右，早期入手的算跑赢了广州大部分楼盘吧
现在在售的依然是项目一期的产品，一期最后两栋楼J5/J6，靠近知识城规划展示厅，临近九龙大道，未来估计会有点噪音
约100米到地铁14号线何棠下站A出口，对面是中山医肿瘤医院、城南邻里中心，小区有商业街，周边有二中会元学校、凤凰湖等配套，知识城该片区算最成熟的板块了。只不过该项目出门有点麻烦，3层高的出入口，只有上行的电动手扶梯，下楼走楼梯或等唯一垂直电梯，特别是这种热天更是坑爹。
主力户型为90-166平三四房，现在90平三房基本卖完，只剩下167平四房产品，双套房，改善型大户型，售价3.3W，比当前二手稍贵2-3千，价格也算合理，但对于一个刚需盘来讲这个户型是有点大、总价有点高，这个大户型感觉产品有点错配。
总之，改善自住同小区内置换或在知识城上班可以考虑，投资的话，板块前景可以，周边产业聚集，但刚需盘里的167平大户型未来流通性可能不太好，后期出手比较麻烦；90平三房还挺不错，只可惜没了。